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Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist.

58454 Witten

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  540 m2
  • Wohnfläche:  100 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ADMA_19482

Beschreibung

Endlich Zuhause ankommen - wer für sein neues Zuhause eine Renovierung bzw. Sanierung nicht scheut, wird mit diesem tollen Haus seine Suche nach dem Wohnglück abschließen.

Die ansprechenden Raumschnitte und die ca. 100 m² Wohnfläche dieses Hauses erfüllen sicherlich auch Ihre Wohnbedürfnisse. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und planen Sie Ihre wohnliche Zukunft - gestalten Sie das Haus nach Ihrem Geschmack. Die im Exposé beigefügten Illustrationen und digitalen Visualisierungen werden Sie dabei unterstützen.

Im Erdgeschoss haben Sie zwei ansprechende große Zimmer und die Küche mit Zugang zum Wintergarten. Hier fühlen sich Paare und Familien gleichermaßen angesprochen. In der Küche finden Sie Platz für Ihre Küchenmöbel und auch Ihren Frühstückstisch. Hier können Sie mit Ihren Lieben gemütliche Tage ausklingen lassen. Von der Diele kommen Sie zum hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, wo Sie ein erholsames Bad nach einem stressigen Arbeitstag nehmen können! Die Diele verbindet alle Räume und bietet durch zahlreiche Einbauschränke viel Platz zum Verstauen. Der unbeheizte Wintergarten ist nach Südwest ausgerichtet und hält Ihnen einen Blick ins Grüne bereit. Neben dem Wintergarten finden Sie noch eine Terrasse. Bei dieser Fläche sind schöne Sommerabende mit Freunden vorprogrammiert.

Drei helle Räume stehen für Sie in der oberen Etage bereit. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer mit einem Traum von Ankleidezimmer befinden sich hier noch zwei weitere Zimmer. Diese charmanten Zimmer können Sie gut als Kinder- und Arbeitszimmer nutzen. Zudem steht Ihnen hier ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Neben viel Stauraum bietet der Keller Platz für die Heizungsanlage und auch für eine Waschküche. Einen der Kellerräume können Sie nach Belieben auch als Fahrradkeller o.ä. nutzen. Weinliebhaber werden sich sicherlich über eine separate zu verschließende Kellernische für Ihre "Schätze" freuen.

Ihre zweirädrigen Lieblinge und einen Kleinwagen können Sie in der Tiefgarage unterbringen. Weitere Fahrzeuge haben vor Ihrem Haus Platz. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes durch den Keller in das Haus.

Der große Garten ist eine wahre Augenweide. Hier können Sie es sich nach einem langen Arbeitstag gemütlich machen. Dort ist ein früheres, kleines Wasserbecken angelegt. Das gesamte Grundstück ist am Hang gebaut worden.

Neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!






Nach Erhalt Ihrer Anfrage per Email/Immobilienportal, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details. Aufgrund der aktuellen Pandemie und den damit verbundenen Einschränkungen sowie Wunsch des Verkäufers, können wir erst nach sorgfältiger Bonitätsprüfung der Interessenten Besichtigungstermine unter Einhaltung hygienischer Vorkehrungen anbieten. Aufgrund der gesetzlichen Kontaktbeschränkungen bieten wir zudem virtuelle Besichtigungen an. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nicht mit allen Interessenten möglich sind.

Ausstattung

5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse, 1 Tiefgarage, Stellplatz, Keller und Fahrradkeller

Wintergarten und Terrassenfläche Gesamt: ca. 30 m² (nicht in Wohnfl. enthalten)
Nutzfläche Keller ca. 50 m²

Heizung: Gas- Zentralheizung ca. 2016
Badezimmer: ca. 2005
Gäste-WC: ca. 1985
Fenster: Aluminium Doppelverglasung ca. 1970 / 1 Fenster ca. 2016
unbeheizter Wintergarten: ca. 1985
Wasserleitung: ca. 2005
Fassadenanstrich/ Regenrinne: ca. 2011
Elektrik: Baujahr
Dach: Baujahr

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzdielen

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) und auch das Vertragsverhältnis zum Verkäufer verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1953
Gültig bis: 
01.10.2030
Ausstelldatum: 
02.10.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
404,90 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Das Haus liegt im schönen Rüdinghausen zwischen vielen Feldern und Wäldern. Diese Lage bietet Ihnen ein hohes Maß an Erholung. Das Wohnumfeld umfasst überwiegend Ein-und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Teilzentrum von Rüdinghausen, wo sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden. Im nahe gelegenen Dortmund-Hombruch finden Sie eine hohe Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Gastronomie vor. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die ca. 244 Meter entfernte Bushaltestelle und den 972 Meter entfernten Bahnhof Dortmund-Kruckel gegeben. Die Innenstadt von Witten erreichen Sie in 12 Fahrminuten und die Stadt Dortmund in 17 Minuten mit dem Auto. Witten bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten für ihre Freizeitgestaltung. Besuchen Sie am Wochenende den "Kemnader See" oder den "Hohenstein", das Bergdenkmal vom Ruhrtal. Für Ihre sportliche Gesundheit bietet sich der nahe gelegene Rheinische Esel an, dies ist eine beliebte Rad- und Wanderstrecke.
Verkaufspreis:

319.000 €

Adele Martens

Adele Martens

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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