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Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune!

97859 Wiesthal-Krommenthal

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  • Grundstücksfläche:  200 m2
  • Wohnfläche:  114 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISMA_13358

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wartet nur darauf, wieder mit Leben und Lachen gefüllt zu werden! Hier können Sie sich ein schönes Eigenheim mit viel Grün drum herum schaffen.
Klein aber gemütlich - so präsentiert sich die ca. 114 m² große Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren großzügigen Zimmer, das sich als Büro, Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer eignet. Die geräumige Wohnküche verfügt über einen angrenzenden Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Des weiteren gibt es auf dieser Etage ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Die Treppe nach oben führt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich drei schöne helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer befinden. Alle Räume sind mit einem tollen Holzdielenboden ausgestattet, der nach einer Überholung ein wohnliches Ambiente zaubert.

Baujahr des Hauses ist 1965. In den 90er Jahren wurde die ersten Sanierungen durchgeführt. So wurden neue, dopppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden eingebaut, die Öl-Zentralheizung erneuert, Kupferleitungen eingebracht und das Bad komplett neu gestaltet.

Sicherlich stehen noch weitere Modernisierungsmaßnahmen an. Dies gibt Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das voll unterkellerte Wohnhaus steht auf einem 200 m² großen Grundstück, das neben dem Wohnhaus mit einer Scheune bebaut ist und zudem eine großzügige Hoffläche bietet.

Ausstattung

- ca. 114 m² Wohnfläche
- 200 m² Grundstück
- Hof mit Scheune
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badweanne von 1990
- erste Sanierungsmaßnahmen 1990
- Holzdielenböden
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1965
Gültig bis: 
12.08.2028
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
336,91 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Haus befindet sich in schöner, ruhiger Lage im idyllischen Wiesthal-Krommenthal, eine Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Der Ort zählt knapp 1.450 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben dem Kindergarten für die kleinen Bewohner, gibt es vor Ort auch eine Grundschule. Die Mittelschule und weiterführenden Schulen sind in Lohr am Main angesiedelt. Auch die Nahversorgung ist in Wiesthal durch einen Metzgerladen mit frischen Backwaren und eine Auswahl an Lebensmitteln gesichert. Im Ort gibt es zudem einen Hausarzt, eine Praxis für Physiotherapie sowie einen Sozialdienst. Weitere Ärzte, Apotheken, Postfilialen, Fachgeschäfte und größere Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind in den angrenzenden Ortschaften Heigenbrücken, Neuhütten, Partenstein und Frammersbach angesiedelt.

Das Freizeitangebot rund um Wiesthal ist groß. Natürlich sorgt auch die Natur selbst für Abwechslung. Gerade die Wälder des Spessarts bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben.

Aber auch die Anbindungen können sich sehen lassen. So verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit der Anbindung Richtung Aschaffenburg/Frankfurt oder nach Würzburg sowie eine direkte Busanbindung nach Aschaffenburg bzw. nach Lohr. Aber auch die Autobahn A3 ist über die Bundes- und Staatsstraßen gut zu erreichen.
Alexander Kunkel

Alexander Kunkel

CENTURY 21 Kunkel Immobilien

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