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*VERKAUFT*3 ZIMMER WOHNOASE IM DICHTERVIERTEL - MITTEN IM LEBEN

65187 Wiesbaden

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  • Wohnfläche:  86.23 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SOMI_15257

Beschreibung

Schmucker Stilaltbau für alle die das Besondere lieben! Diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig eingebettet im beliebten Dichterviertel. Einer der beliebtesten Stadtteile, der sich durch kurze Wege in den das Wiesbadener Stadtzentrum und durch sein vielfältigen Facetten auszeichnet.

Diese sonnenverwöhnte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines außergewöhnlich schönen Altbaus, der mit einem ansprechenden Entree und Treppenhaus brilliert. Dieser positive Eindruck setzt sich in der charmanten Wohnung fort. Altbaucharme und Helligkeit, soweit das Auge reicht: Überhohe Decken, Schmuck-Stuck-Elemente, Kassettentüren, Eichen-Fischgrät-und Dielenparkett sind nur einige der Stilelemente, die den Glanz der vergangenen Zeiten aufs Schönste widerspiegeln. Mit ein wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier die Historie veredeln und in modernen Wohnkomfort überführen.

Linksseitig von der Diele liegen zwei etwa gleich große Räume, die mit einer wunderschönen Flügeltür verbunden sind und sich beispielsweise für einen herrlichen Wohn-Essbereich anbieten. Hieran grenzt ein hübscher Außenbalkon mit Straßenausrichtung, welcher den Blick auf die wunderbaren Altbau-Häuserfassaden der Nachbarschaft freigibt. Die typischen hohen Decken und herrlicher Lichteinfall durch die doppelverglasten Holzfenster erzeugen hier ein Wohngefühl der Extraklasse.

Rechts des Eingangs erstreckt sich eine lange Diele, wovon dann das helle und innenliegende Vollbad mit separatem WC abgehen. Danach folgt die herrliche große Wohnküche, die nach Herzenslust eingerichtet werden kann. Hier lässt sich eine Küchentraum installieren, der große Arbeitsflächen, optimale Arbeitsabläufe und eine großzügige Essecke implementiert. Freuen Sie sich mit ihren Gästen ein schönes Dinner einzunehmen und gesellige Stunden zu erleben.

Abgerundet werden die Räumlichkeiten mit einer atmosphärischen Schlafoase, mit eigenem Balkon, ruhig zum malerischen Innenhof gelegen.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

+ Innenliegendes Vollbad mit Wanne und Dusche
+ Separates WC
+ Anwohnerparken
+ Kellerraum
+ 2 kleine Balkone (Straße und Innenhof)

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
126,00 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1900
Gültig bis: 
22.04.2028
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
126,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
  • D
  • E
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Lage

Die Wohnung liegt in einem schönen alten Wohnviertel im Dichterviertel mit sehr vielen Jugendstilhäusern.

Zum Hauptbahnhof sind es nur 10 min zu Fuß, die Fußgängerzone erreichen Sie zu Fuß in gerade mal 3 min. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls Fuß läufig vorhanden.

Optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit allen Linien ist durch die in nächster Nähe befindliche, zentrale Bushaltestation, gewährleistet.
Christof Buchner

Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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