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*VERKAUFT*LAGEJUWEL!

65183 Wiesbaden

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  • Wohnfläche:  72 m2

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRST_14992

Beschreibung

CITYNAH & RUHIG

Diese weitläufige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches in zweiter Reihe und von Grün umgeben den gelungenen Spagat zwischen Citynähe und einem ruhigen Rückzugsort darstellt. Es wurde im Jahr 1971 errichtet und durch fortwährende Modernisierung immer wieder an die Ansprüche modernen Wohnkomforts angepasst. Durch die erhöhte Lage des Hauses dürfen Sie sich an einem Blick über die Dächer der hessischen Landeshauptstadt sowie an viel Tageslicht in allen Räumen erfreuen. Der moderne Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit mit überschaubarem Renovierungsaufwand Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.

HEREIN SPAZIERT!

Eine helle Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie als erstes in das innenliegende Badezimmer, welches deckenhoch gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Weiter rechts liegt das geräumige Schlafzimmer, welches mit Wohlfühlatmosphäre und ausreichend Fläche für Bett und Kleiderschrank aufwarten kann. Lassen Sie sich morgens vom Sonnenschein wachkitzeln und sich vom Blick über die Dächer Wiesbaden verwöhnen.
Wohnküchen liegen wieder im Trend und auch diese Wohnung erfreut sich an diesem schönen und geselligen Zentrum. Neben der Einbaumöglichkeit einer wunderbaren Küchenzeile, können Sie Tisch und Stühle integrieren, was zum gemeinsamen kochen und dem Verbringen geselliger Stunden einlädt. Die wunderschöne Wiesbadener Kulisse ist auch in diesem Raum immer zu Gast.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN

Dreh-und Angelpunkt und mit ca. 24 m² der größte Raum dieser Wohnung ist der geräumige Wohnbereich. Durch die Ausrichtung der Fenster nach Südwesten sowie Südosten brilliert dieser Raum als echter Lichtfänger und gewährt den Zutritt zum Südost-Balkon mit Grünblick. Vor allem im Sommer sind der Balkon und das Wohnzimmer, fast vollständig vor Einblicken geschützt, womit Sie Ihre Privatsphäre nahezu uneingeschränkt genießen können. Direkt vor dem Balkon ist ein kleiner und feiner Gemeinschaftsgarten angelegt. Dieser Garten wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich durch die Voreigentümer genutzt und bewirtschaftet. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum, der Ihnen weitere Stellfläche bietet.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ sofort verfügbar
+ ruhige & zentrale Wohnlage
+ top Infrastruktur
+ großer Balkon, nahezu nicht einzusehen
+ Gas-Zentralheizung
+ großer & heller Wohnbereich mit Balkonzugang
+ ein Kellerraum
+ Garten zur Mitbenutzung direkt vorm Balkon (bisher ausschließlich durch die Eigentümer der angebotenen Wohnung genutzt)
+ Ausblick über die Dächer
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
161,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1971
Gültig bis: 
30.10.2028
Ausstelldatum: 
30.10.2018
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
161,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

- Wiesbaden Mitte
- Taunusstraße
- Supermarkt, Apotheke, Restaurants vor der Haustür
- gute Busanbindung zum Hauptbahnhof

Der Stadtbezirk Wiesbaden-Nordost (Mitte) umfasst die Wohngebiete Eigenheim, den Neroberg, das Nerotal, das Dambachtal und das Komponistenviertel. Wiesbaden-Nordost beherbergt auch das Kurviertel inklusive Kurpark. So wird das Bild eines durchgrünten Stadtteils abgerundet. Vom Neroberg, dem „Hausberg" der Stadt Wiesbaden, hat man einen schönen Panoramablick.
Eingebettet in das Grün ist ein sehr großes, zusammenhängendes Areal mit gründerzeitlicher Villenbebauung. Mehrfamilenhäuser runden die Gebäudestruktur zur Innenstadt ab.
Im westlichen Bereich des Ortsbezirks befindet sich das Freizeitgelände „Alter Friedhof" an der Platter Straße, das sich seit Jahren einer zunehmenden Beliebtheit erfreut. Auf dem Areal „Unter den Eichen" steht heute die Hochschule RheinMain und wird von weiteren Unternehmen der Medienbranche genutzt.
Neben dem Sitz weiterer Behörden wie Bundeskriminalamt und Hessisches Landesvermessungsamt, verteilen sich Hotels, Geschäfte und Gewerbebetriebe über den gesamten Ortsbezirk.
Das angrenzende Autobahnkreuz Wiesbaden, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens bieten die besten Verkehrsanbindungen. Über die B417 haben Sie des Weiteren eine direkte Verbindung nach Limburg an der Lahn und ebendort einen schnellen Anschluss nach Idstein.
Marcel Stebani

Marcel Stebani

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