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Barrierefreie Eigentumswohnung in hervorgehobener Lage von Wiesbaden!

65189 Wiesbaden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  455 m2
  • Wohnfläche:  68.2 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHBU_20181
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Erleben Sie Wohnluxus ganz nach ihrem persönlichen Geschmack!

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine im Erdgeschoss eines in Planung befindlichen, in Massivbauweise zu errichtenden 5-Parteienhauses im zentrumsnahen Stadtteil Wiesbaden „Süd-Ost“. Die moderne und helle Wohnung ist sowohl für junges Wohnen, durch die Barrierefreiheit (Erdgeschoss und Aufzug) aber ebenso als Altersruhesitz geeignet.

Es handelt sich um die im Erdgeschoss links mit der Bezeichnung 1.01 befindliche Wohnung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, einem Abstellraum sowie dem Flur-/Dielenbereich. Vom Wohn-/Esszimmer aus erreicht man eine ca. 8 qm große, in süd-östlicher Ausrichtung gelegene Sonnenterrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Durch die Grundstückslage (Eckgrundstück) genießt man vom Wohn- und Terrassenbereich aus einen traumhaften Blick ins „Grüne“.
Zur Wohnung gehört ein im Untergeschoss befindlicher Tiefgaragenstellplatz sowie ein rund 3,31 qm großer, eigener Abstellraum. Des Weiteren ist ein im gemeinschaftlichen Eigentum vorhandener Wasch-/Trockenraum sowie ein Technikraum im Untergeschoss vorhanden. Die Grünflächen im Außenbereich stehen im Gemeinschaftseigentum.

Der moderne Grundriss bietet Ihnen eine optimale Raumausnutzung. Die Ausstattung der Wohnung wird im gehobenen Stil unter Verwendung von hochwertigen Materialien durchgeführt.
Die Hauseingangstüre wird als Aluminiumhaustüre in der Farbe Anthrazit- oder Lichtgrau mit Glaseinlage, elektrischem Türöffner inkl. Video- und Gegensprechanlage ausgeführt, die Fenster im ganzen Haus als 3-fach-verglaste Kunststofffenster, außen passend zur Haustüre und innen in weiß ausgebildet.
Fenster- und Türelemente in der Wohnung erhalten elektrisch betriebene Rollläden.
Alle Räume erhalten Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers zum Materialpreis von ca. 40,00 €. Anderweitige Ausstattungswünsche sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich.

Die Wohnung wird komplett mit Fußbodenheizung (Thermostatregelung) ausgestattet, im Badezimmer wird ein zusätzlicher Wandheizkörper als Handtuchhalter installiert.
Alle tragenden Außen- und Innenwände werden aus Ziegelsteinmauerwerk gemäß den Anforderungen der Statik, der Energiesparverordnung im KFW 55 Standard hergestellt.
Zur Versorgung des Gebäudes sowie der hier gegenständlichen Wohnung werden Strom- Wasser-, Gas-, Kabel- und Internetanschlüsse in den dafür vorgesehen Räumen in ausreichender Zahl vorhanden sein.
Es wird der Einbau eines barrierefreien Fahrstuhles realisiert, der alle Etagen inkl. der Tiefgarage anfährt. Die Maße im Innenraum sind ca. 120 cm x 120 cm.

Das 5-Parteienhaus ist projektiert, der Start der Arbeiten ist für Mitte 2021 geplant.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nicht nach Makler- und Bauträgerverordnung, sondern erst bei Fertigstellung der Wohnung und ist somit sehr käuferfreundlich ausgestaltet.

Ausstattung

+ Fahrstuhl bis in Tiefgarage
+ Barrierefrei
+ Alarmanlage
+ hochwertige Ausstattung
+ KfW 55 Standard
+ Terrasse
+ 1 TG- Stellplatz (Kann für € 20.000,- erworben werden)
+ Abgeschlossene Kellerräume
+ Anschlussraum im Gemeinschaftseigentum
+ Umweltschonende Wärmeerzeugungsanlage, Gas-Brennwert-Therme
+ Exklusive noch wählbare Bodenausstattung
+ Badezimmer mit Sanitärdesign namhafter Markenhersteller
+ Fußbodenheizung
+ Massive Bauweise in schlüsselfertiger Erstellung
+ Grundrissabänderungen noch möglich

Weitere Informationen in Form der Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien - VERTICE GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Von einem grünen Gürtel umgeben, liegt das Objekt in einem reinen Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand von Wiesbaden und gehört zum Planungsraum „Schau-ins-Land“. Beide an das Eckgrundstück grenzenden Straßen sind reine Anliegerstraßen.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2,5 km, zum Hauptbahnhof ca. 2 km. Bushaltestellen sind am Moltkering bzw. an der Berliner Straße/Gustav-Stresemann-Ring in 0,5 km bzw. 0,7 km in fußläufiger Erreichbarkeit vorhanden.
Am Fuße des Wohngebietes sind Kindergärten und Schulen vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Mainzer Straße hervorragend.
Wiesbaden ist durch die A3 (Frankfurt-Köln), die A66 (Frankfurt-Wiesbaden) und die A643 (Mainz-Wiesbaden) sehr gut mit dem Autobahnnetz verbunden. Die Stadt ist durch Rhein und Main an das Wasserstraßennetz und durch den Hauptbahnhof an den Rhein Main Verkehrsverbund und das Schnellzugnetz der DB angeschlossen. Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist nur ca. 30 km entfernt.
Verkaufspreis:

450.000 €

Christoph Zimmermann

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01717520851

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