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Hier lässt sich leben...

65207 Wiesbaden

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  • Grundstücksfläche:  460 m2
  • Wohnfläche:  155 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_WOSE_18013

Beschreibung

Das wunderschöne Haus ist eine Doppelhaushälfte und liegt im Westen von Wiesbaden. Breckenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Er wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Wiesbaden eingemeindet und hat ca. 3.400 Einwohner. Die Nachbarschaft ist freundlich und man passt aufeinander auf! Ruhe und Gelassenheit sind Zeugen eines komfortablen Wohnwertes.

Die Doppelhauhälfte ist 2-geschossig und hat insgesamt ca.180qm Nutzfläche und 150qm resultierende Wohnfläche. Angrenzend an das Haus befindet sich die Einzelgarage und ein Stellplatz vor derselben.
Familien mit Kinder sind hier sehr gern gesehen und werden sich auf Anhieb wohl fühlen.

Es ist ein langfristiges Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht!

Ausstattung

Tritt man in den Eingangsbereich des Hauses, so gelangt man über den gefliesten Eingangsbereich in den Wohnbereich, der mit einer hochwertig gefertigten doppelflügeligen Holztüre mit Klarglaseinsatz zu dem Eingangsbereich abgegrenzt wird.

Ein heller Echtholzparkett Fußboden sorgt im Wohnbereich für eine wohnlich behagliche Atmosphäre und geht nahtlos vom Essbereich in den Hauptwohnbereich über.
Große Fenster und eine Terrassentüre spenden viel Licht in dem großen Raum und an sonnigen Tagen lässt sich auf der angrenzenden Aussenterrasse herrlich der Alltag ausklingen, oder bieten alternativ Kindern einen sicheren Ort zum Spielen.

Vom Essbereich gelangt man über eine offene Matallrahmentreppe mit Echtholzstufen wahlweise in das Kellergeschoß oder in die oberen Gemächer.
Im Kellergeschoß befinden sich 3 Räume, wovon ein Raum in früherer Zeit zu wilden Parties genutzt wurde, ein anderer Raum diente als Wein-7 Getränkelager und der letzte Raum wurde als Werkstatt ausgestattet.

Über die Treppe in das Obergeschoß eröffnet ein kleiner Vorflur das Entré zu allen Räumen. Eine geräumige Abstellkammer im Nutzen für Haushaltsgeräte des täglichen Bedarfs, für Konserven oder Jacken, Mäntel oder Schuhe lassen sich hier sichtgeschützt verstauen.

Desweiteren befindet sich oben ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Eckdusche/ESG-Abtrennung.
2 weitere Räume sind mit deckenhohen Kleiderschränken ausgestattet.

Andere Informationen

In den Räumen unterm Dach sind die Abseiten zugänglich und dienen zusätzlichem Stauraum für saisonal ungenutzte Kleidung zum Beispiel.

Auf Wunsch senden wir Ihnen einen 360 Grad Rundgang um Ihr zukünftiges Wohnheim besser kennenzulernen.

Mieterprovision 5800,--€ inkl. 16%Mwst.
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Energieausweis

Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1980
Gültig bis: 
01.09.2029
Ausstelldatum: 
01.09.2019
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
5.500,00 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn 3, unweit des Wiesbadener Kreuzes und grenzt an Langenhain, Wildsachsen und Wallau (Stadtteile von Hofheim am Taunus) sowie die Wiesbadener Stadtteile Medenbach, Igstadt und Nordenstadt. Die Bahnstrecke Breckenheim–Wiesbaden zweigt südlich des Tunnels Breckenheim an der Abzweigstelle Breckenheim von der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main in den Wandersmann-Nord-Tunnel ab.

Fußläufig und unweit der Liegenschaft befinden sich ein REWE Markt und 3 Gaststätten. Eine Grundschule liegt 650m südlich der Liegenschaft. Ein Möbelhaus Nahe der A66 ist in etwa 1,5km Entfernung und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kaltmiete:

3.500 €

Zusätzliche Kosten:

300 €

Heizkosten:

100 €

Wolfgang Seibt

Wolfgang Seibt

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