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Bestens gelegene Erdgeschosswohnung mit großem Garten!

Im Mombricht 24
54298 Welschbillig
  • Wohnfläche:  107 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_20261

Beschreibung

Sie wollen in einer Verkehrsberuhigten Gegend wohnen, der Trier und Luxemburg aber nicht fernbleiben?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf Wunsch der Mieter wurden nur wenige Innenaufnahmen gemacht-fragen Sie daher unbedingt unseren 360 Grad Rundgang an, um sich einen besseren Eindruck der Wohnung zu machen.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1975 errichteten Dreifamilienhauses in Welschbillig. Über 107m² verteilt finden Sie hier zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Koch-Ess und Wohnbereich und einen nach Süden ausgerichteten Garten mit schöner Terrasse.

Diese Wohnung teilt sich den Flur mit der sich darüber befindlichen Wohnung, wobei beide Wohnungen natürlich separate Eingangstüren haben. Einmal durch die Wohnungstür geschritten, betreten Sie die Wohnung und finden eine große Diele mit Garderobe vor. Rechterhand finden Sie hier direkt das helle Gäste- bzw. Kinderzimmer, welches äußerst großzügig bemessen ist.

Dahinter finden Sie auch schon das äußerst helle Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Unmittelbar dahinter befindet sich das große Elternschlafzimmer, das genauso wie die beiden anderen Räume nach Norden ausgerichtet ist- Es wird also auch im Sommer nicht zu warm in den Schlafzimmern.

Gegenüber des Elternschlafzimmers befindet sich der besonders offene Wohnbereich. Dieser gewährt durch eine große Fensterfront Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zum verweilen einlädt.
Über diese Terrasse kommen Sie außerdem in den wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Garten, an dem sowohl Groß als auch Klein sehr viel Gefallen finden wird.

Vom Wohnzimmer aus führt Sie der Weg direkt durch das lichtdurchflutete Esszimmer zur Küche, welche ebenso wie die anderen Räume über großzügige Fenster verfügen .Durch die Küche erreichen Sie außerdem einen praktischen Abstellraum, in dem Vorräte und Kochgeräte des täglichen Bedarfs optimal gelagert werden können.

Zurück in der Diele finden Sie das Gäste WC vor, welches aktuell als Waschraum genutzt wird . Auch dieser Raum verfügt über ein Fenster.

Die 2004 erneuerte Ölheizung versorgt diese Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser.
Zugehörig zur Wohnung sind zwei Stellplätze und sowohl die Nutzung des großräumigen Speichers, als auch das Sondereigentum am Hohlraum unter der Treppe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die anderen beiden Wohnungen in diesem Haus werden ebenfalls von uns vermarktet- schauen Sie sich dazu gerne die separaten Inserate an.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur
Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen
können

Ausstattung

Sonstige Ausstattung:
-Baujahr: 1975
-Bodenbeläge:
-Wände: Tapete, Fliesen
-Bad: 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
1 Gäste WC mit Wachmaschinenanschluss
-Heizung: Ölheizung aus 2004
-Ausführung: Massivhaus
-Dach: Satteldach
-Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
-Dach: Satteldach, gedämmt
-Sonstiges: Garten in Sondernutzungsrecht

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und
Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien
übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche
Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem
Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir
höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung
zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für
den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber
Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1975
Gültig bis: 
25.04.2031
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
150,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Welschbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.

Von Welschbillig aus sind Sie innerhalb von 11 Minuten auf der Autobahn Richtung Luxemburg, innerhalb von 15 Minuten sind Sie in Trier.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entweder im Nachbarort Irrel innerhalb von 10 Autominuten oder in Kordel innerhalb von 8 Minuten zu erreichen.
Kaufpreis:

190.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

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Makler kontaktieren:
Telefon01701471393
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