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C21 - Kapitalanlage im Sanierungsgebiet - jetzt Zuschüsse sichern

70190 Stuttgart

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  • Grundstücksfläche:  224 m2
  • Wohnfläche:  403 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
24 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ROHA_19956

Beschreibung

Gebäudeart:
Wohnung- und Geschäftshaus, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt gewerblicher Anteil 22 % , 5 geschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, hier könnte zusätzlich aufgestockt werden.

Baujahr: 1887 (gemäß Bauakte) 1954 wurde allerdings angebaut und erneuert.

Modernisierung:
2007 Renovierungsarbeiten am Haus , 2019/2020 Komplettsanierung und Möblierung von 3 Wohnungen

Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Dachgeschoss könnte aufgestockt werden. Eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt noch nicht vor.
Balkone wie bei der Nachbarhäusern können montiert werden. Eine diesbezügliche Baugenehmigung liegt noch nicht vor.

Aussenansicht:
Straßenseite Verblendung Gartenseite verputzt und gestrichen Giebelseite verputzt und gestrichen Sockel verputzt und gestrichen Fenstereinfassungen Verblendungen

Kellergeschoss / Kellerräume:
2019 wurden weitere Kellerparzellen geschaffen, so das jeder Mieter und die Gewerbeeinheit eigene Räume haben.

Gebäudekonstruktion / Konstruktionsart: Massivbauweise
Fundamente: Streifenfundament, tragenden Bodenplatte gemäß Bauunterlagen

Keller: Mauerwerk
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk, Ständerwände
Dachform und Dacheindeckung : Walmdach mit Dachstein

Ausstattung

Flächenberechnung, Nutzungseinheiten und Raumaufteilung:

Erdgeschoss und teilweise 1 OG rechts Gewerbe mit 110qm
1. OG links 3 Zimmer WHG mit 54 qm
2. OG recht 2 Zimmer WHG mit 42 qm
2. OG links 3 Zimmer WHG mit 54qm
3. OG rechts 2 Zimmer WHG mit 42 qm
3. OG links 3 Zimmer WHG mit 54 qm
4. OG rechts 2 Zimmer WHG mit 42 qm
4. OG links 3 Zimmer WHG mit 54 qm
5. OG rechts 1 Zimmer Studio mit 26 qm
5. OG links 1 Zimmer Studio mit 35 qm

Die Wohnfläche beträgt 403 qm, die Gewerbefläche (als Nutzfläche angegeben) umfasst 110qm, dadurch weist das gesamte Objekt eine Größe von 513qm auf.

Andere Informationen

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
300,00 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1887
Gültig bis: 
14.12.2027
Ausstelldatum: 
15.12.2017
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
300,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
Verkaufspreis:

2.599.000 €

Roman Haferbier

Roman Haferbier

CENTURY 21 Fine Living Immobilien

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