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Sanierte Kapitalanlage in Saarbrücken inkl. neuer Küche >5% Rendite

66119 Saarbrücken

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  41 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
1.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SASO_22712
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer unkomplizierten Kapitalanlage?

Diese Wohnung wurde frisch saniert und kann sofort vermietet werden.

Eine Rendite von über 5% ist hier realistisch.

Die folgenden Arbeiten wurden durchgeführt:

- ein neuer Fußboden wurde verlegt
- die Wände und Türen wurden frisch gestrichen
- ein FI-Schutzschalter wurde nachgerüstet
- eine neue Küche wurde eingebaut
- der Boden im Bad wurde neu verfliest

Die Fenster der Wohnung werden voraussichtlich im Frühjahr 2022 erneuert. Die Kosten dafür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohnung nicht vermietet. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 330 € kann erwirtschaftet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 225 €. Hiervon können ca. 136 € auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnanlage Irgenhöhe 24 hat insgesamt 13 Stockwerke mit 39 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Der Eingangsbereich der Wohnanlage ist mit LED-Spots ausgestattet und dadurch angenehm hell. Über den Aufzug sind alle Stockwerke barrierefrei erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man links zu einer großzügigen Abstellkammer. Daneben befindet sich das hell verflieste Badezimmer mit Waschbecken und Duschbadewanne.

Geradeaus über den Flur erreicht man die Küche, die erst kürzlich neu eingebaut wurde. Die Geräte und Möbel sind noch komplett unbenutzt. In der Küche ist ein großes Fenster, daneben lässt sich ein kleiner Essbereich integrieren.

Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohn- und Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Der Balkon bietet einen Panorama-Ausblick über das angrenzende Waldgebiet.

Neben der Abstellkammer, bietet ein abschließbarer Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind an der Straßenseite vorhanden. Alternativ können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Eine Hausreinigung und ein Winterdienst sorgen für eine regelmäßige Pflege der gesamten Wohnanlage.

Ausstattung

+ Baujahr
1972

+ Bodenbeläge
Vinyl und Fliesen

+ Wandbeläge
Tapete, Fliesen

+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Duschbadewanne,
Waschbecken und WC, gefliest

+ Heizung
Ölheizung

+ Ausführung
Massivhaus

+ Dach
Flachdach

+ Fenster
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung

+ Sonstiges
Abstellraum
Kellerraum
Aufzug
Stellplatz in der Tiefgarage separat anmietbar

Andere Informationen

Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.

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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
182,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1972
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
182,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf der Irgenhöhe. Die Irgenhöhe liegt am Waldrand auf der Schönbach, St. Arnual einem Stadtteil von Saarbrücken. Trotz der idyllischen Umgebung mit viel Natur und Wanderwegen, ermöglicht diese Lage einen direkten Zugang zu den Vorzügen einer Großstadt. Das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken ist in unter zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Im direkten Umfeld der Irgenhöhe stehen Supermärkte und Fachhändler zur Verfügung.

Auch ohne PKW bleibt man hier mobil, mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein gutes Netz an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken, garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. In einem Umkreis von unter einem Kilometer sind große Arbeitgeber angesiedelt wie z.B. die SHG-Kliniken Sonnenberg und ein Standort der ZF Friedrichshafen AG.

In unter fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die französische Grenze und den Bahnhof in Güdingen. In fünfzehn Minuten Fahrzeit die Universität des Saarlandes und den Flughafen Saarbrücken mit vielen nationalen und internationalen Anbindungen.
Kaufpreis:

69.000 €

Sascha Sold

Sascha Sold

CENTURY 21 Homes & Castles

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