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So gut wie neu - kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten!

66130 Saarbrücken

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  750 m2
  • Wohnfläche:  329 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MAMO_21509

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen, das hat sich der Eigentümer bei der Kernsanierung dieser exklusiven Immobilie gedacht, denn es wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, dieses luxuriöse Familienhaus 2020 zu realisieren.

Durch einen überdachten Carport gelangt man zu dem Anwesen. Die Eingangstür ist videoüberwacht.

Im unteren Bereich befindet sich derzeit ein Büro und man geht seinen sportlichen Aktivitäten nach, in einem voll ausgestatteten Fitnessraum. Zu dieser Etage gehören noch zwei Kellerräume in dem sich auch die Heizung befindet und eine Gästetoilette mit begehbarer Dusche.

Über eine elegant gestaltete Treppe mit indirekter Beleuchtung betreten Sie das erste Obergeschoss. Hier begrüßt Sie ein großzügiger Flur von dem man in alle Wohnräume gelangt.
Auf diesem Stockwerk befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Der HWR verfügt über genügend Platz um zusätzlich als Vorratslager und Bügelzimmer zu dienen.

Ein imposantes und helles Wohnzimmer, ein Esszimmer im lichtdurchfluteten Wintergarten und die offene und moderne Küche, die mit einer weiträumigen Kochinsel ausgestattet ist, gehören zu den vielen Glanzlichtern dieser Immobilie.

Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und den angrenzenden Garten.

Zu den 3 Räumen und dem traumhaften Badezimmer im 2 Obergeschoss führt Sie wieder eine herrlich restaurierte Holztreppe.
Oben angekommen stößt man zuerst auf das Ankleidezimmer, das jeder Frau ihr Herz schneller schlagen lässt.
Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage.
Links von der Treppe kommt dann das nächste Highlight; das traumhafte Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC, Bidet und einer geräumigen Dusche.

Vom Badezimmer aus gelangt man auf den Balkon und eine weitere Tür führt noch in einen Lagerraum.
Auch vom Schlafzimmer aus kann man auf den Balkon gelangen mit einem herrlichen Blick auf das Terrassenförmig angelegte Grundstück.

Hier befindet man sich in einer Oase der Ruhe.
Alle Zimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, hier wurde an nichts gespart.

Sie wollen einfach nur die Möbel reinstellen und einziehen?
Dann sind Sie hier richtig!

Ausstattung

+ Baujahr
ca 1950

+Wohnfläche
329 m²

+ Bodenbeläge
Fliesen, Marmor, Holz 2020

+ Wandbeläge
Tapete und in den Bädern Fliesen 2020

+ Bad / Sanitär Dusche, WC, Waschbecken 2020
+ Bad/Sanitär Eckbadewanne, Bidet, WC, Doppel-Waschbecken, Dusche 2020

+ Fitnessraum
+ Büro

+ Heizung
Gaszentralheizung 2020


+ EBK
neue exklusive Markenküche mit großem Kühlschrank, Cerankochfeld mit Dunstabzug,
Spülbecken mit hochwertiger Armatur, Backofen,

+ Rollläden
elektrische Rollläden 2020

+ Ausführung
Massiv

+ Terrasse
+ Wintergarten

+ TV/Internet
Kabel-TV

+ Parksituation
Überdachter Abstellplatz


+ Grundstück: 750 m²

Andere Informationen

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!


Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.


Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb
nicht übernommen werden.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
68,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1950
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
68,80 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Bis Ende 1958 waren Brebach und Fechingen eigenständige Gemeinden. Mit Wirkung vom 1. Januar 1959 wurden diese zu einer neuen Gemeinde unter dem Namen Brebach-Fechingen zusammengeschlossen. Im Rahmen der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform wurde zum 1. Januar 1974 die Gemeinde Brebach-Fechingen nach Saarbrücken eingemeindet. Der so entstandene Stadtteil "Brebach-Fechingen" gliedert sich in die drei Distrikte Brebach, Neufechingen und Fechingen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich die Halbergerhütte. Diese Hütte bzw. ihre Nachfolgeunternehmen Saint Gobain PAM Deutschland sowie Gusswerke Saarbrücken prägen bis heute das Ortsbild. Brebach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Saarbrücken–Saargemünd, der ausschließlich von der Saarbahn bedient wird, deren zentrale Betriebswerkstatt sich in unmittelbarer Nähe befindet. Angeschlossen ist ein stark frequentierter Busbahnhof für den ÖPNV.

Die Grundschule und Ganztagsgrundschule Saarbrücken-Brebach-Fechingen, Wiedheckschule, ist als „Gesunde Schule“ zertifiziert. Im Saarland ist die LandesArbeitsgemeinschaft Gesundheitsförderung Saarland (LAGS) federführend im Zertifizierungsverfahren. Das Zertifikat ist durch ein Schulschild nach außen deutlich sichtbar gemacht.
Kaufpreis:

649.000 €

Stefan Spies

Stefan Spies

CENTURY 21 Homes & Castles

Makler kontaktieren:
Telefon06894-3887911
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