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Exklusiver und großzügiger Wohngenuss in Pulheimer Citylage

50259 Pulheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  174 m2
  • Wohnfläche:  240 m2
  • Schlafzimmer:  4
  • Badezimmer:  3
Hinweis zur Provision:
2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mwst. von 19%.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
576

Beschreibung

Die moderne und exklusive 5 Zimmer-Komfortwohnung mit insgesamt 240 m² Wohnfläche und einem KFZ-Stellplatz befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pulheim, unweit der Fußgängerzone. Die exklusive Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, das großzügige Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Arbeits-/ Kinderzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Wohn-/Esszimmer verfügt über einen angrenzenden Wintergarten. Von diesem aus gelangen Sie auf die Dachterrasse.
Auf der zweiten Ebene befinden zwei Kinderzimmer/ Büros, ein weiteres hochwertiges Badezimmer und das sehr großzügige klimatisierte Elternschlafzimmer mit integriertem Wellnessbereich (Sauna, Dusche und Whirlpoolwanne). Eine zusätzliche Toilette ist hier natürlich ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wellnessbereich am klimatisierten Elternschlafzimmer mit Whirlpool, Dusche und Sauna
- weitere 2 hochwertige Bäder
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Holz- und Glastüren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußböden überwiegend exklusives Feinsteinzeug
- KFZ-Außenstellplatz im Hof
- beheizter Wintergarten
- Dachterrasse

Andere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.04.2031
Der Endenergieverbrauch beträgt 74,50 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001
Energieeffizienzklasse: C - Klimafaktor: 1,23

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,38 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
74,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2001
Gültig bis: 
01.04.2031
Heizung: 
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
74,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Stadt Pulheim grenzt an den nordwestlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum Kreis Rhein-Erft-Kreis. Pulheim zählt ca. 55.000 Einwohner und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der sehr guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel.
Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten bequem vom Pulheimer Bahnhof erreicht. Den Bahnhof, die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, alle Schulformen, medizinische Versorgung und eine hervorragende Gastronomie sind von der Immobilie fußläufig erreichbar.
Verkaufspreis:

665.000 €

Gerd Gruß

Gerd Gruß

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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