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Arbeit und Familie unter einem Dach - ruhig gelegenes Reihenmittelhaus

50259 Pulheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  202 m2
  • Wohnfläche:  133 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CAKR_20010

Beschreibung

Diese ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit Arbeitsraum im Erdgeschoss ist das perfekte Objekt, um Ihre Zukunftsträume vom Eigenheim am Stadtrand von Köln endlich verwirklichen zu können!

Mit den 3 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon, dem ausbaufähigen Dachboden und Büro mit Gartenzugang im Erdgeschoss eignet es sich perfekt für das Familienleben im Grünen.

Die Aufteilung im Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Flur, separater ca. 31 qm großen Bürofläche, Heizungsraum mit in 2014 neu installierter Gasheizung, großzügiger Terrasse mit eigenem Garten und Vorgarten lädt zu personalisierten Veränderungen ganz nach Ihren Vorstellungen ein.

Über den Flur erreicht man über die Steintreppe das 1. Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet und verbindet den schönen Garten mit Terrasse durch die außenliegende Treppe am gemütlichen Balkon des Wohn- und Esszimmers. Auf der gleichen Etage befindet sich das Gäste-WC und die mit Fliesen ausgestattete Küche mit Blick in den Garten.

Folgt man der Steintreppe in das 2. Obergeschoss, so befindet sich dort neben den drei Schlafzimmern das Tageslicht Bad mit Fenster, WC und Badewanne.

Das Dachgeschoss lässt Ihnen viel kreativen Freiraum. Ob als drittes Kinderzimmer, Studio, Atelier, Arbeits- oder Spielzimmer - Ihnen sind hier keine Grenzen gesetzt!

Die Außenanlagen vor und hinter dem Einfamilienhaus kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Direkt vor der Haustür haben Sie zwei zugehörige Stellplätze sowie weitere frei verfügbare Parkmöglichkeiten.
Fahrräder und Kinderwägen können praktisch im ebenerdigen Abstell- Heizungsraum trocken und sicher geparkt werden.

Ihnen stehen ca. 158 qm Gesamtfläche in diesem Objekt zur Verfügung. Diese teilen sich in ca. 31 qm Arbeitszimmer / Multifunktionsraum (aufteilbar), einem ca. 8 qm Abstellraum im Erdgeschoss, ca. 102 qm Wohnfläche in 1 OG und 2 OG sowie ca.17 qm ausbaufähigem Dachgeschoss auf.

Andere Informationen

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
154,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1967
Gültig bis: 
26.03.2031
Ausstelldatum: 
26.03.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
154,10 kWh/(m² * a)
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Lage

Der Stadtteil Brauweiler im Ort Pulheim grenzt im Osten an Köln und besticht sowohl durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch durch die weitläufige Landschaft im Umkreis.
Aufgrund der ruhigen, familiären Umgebung gilt Brauweiler als begehrte Wohnlage, die die Nähe zur Kölner Innenstadt und das interessante Stadtleben mit den Vorzügen eines Ortes im Grünen zum Wohnen und Leben verbindet.

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt mitten im Herzen von Brauweiler in einer ruhigen Seitenstraße mit angrenzendem Spielplatz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten mit sämtlichen Geschäften des öffentlichen Lebens, sowie mehrere Kindergärten, Parks und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich in nur 150 Metern Entfernung eine Haltestellen des Nahverkehrs.

Herausheben lässt sich vor allem die hervorragende infrastrukturelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West (A1) und die A4 Richtung Aachen. Dazu ergänzend können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln alle umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Bonn sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf schnell erreicht werden.

Brauweiler beherbergt eine Vielzahl an Vereinen, Schulen, Kindergärten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Unter anderem die Nähe zu den besten Golfplätzen der Umgebung, die weitläufigen Grünflächen und die Verkehrsanbindung machen Brauweiler zum idealen Wohnsitz außerhalb der Großstadt.
Kaufpreis:

429.000 €

Axel Brauer

Axel Brauer

CENTURY 21 Brauer Immobilien

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