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Bezahlbare Wohnung mit riesigem Garten-Refugium

76327 Pfinztal

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  82.7 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JOKI_20048

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde von den Eigentümern diese schöne Wohnung Jahrzente lang gepflegt und auf dem aktuellen Stand gehalten.

Zur Wohnung gehört ein selbstnutzbarer und parkähnlicher Garten mit ca. 900 m². Eine Oase der Ruhe und Erholung. Gönnen Sie sich nur das Beste, Sie haben es sich verdient. Vergessen Sie den Alltagsstress und genießen Sie Ihren Garten, den Blick auf den liebevoll angelegten Teich und auf das unverbaubare Grün, ein Blick der Ihnen fast grenzenlose Freiheit vermittelt.

Die Wohnung wird Sie von der Großzügigkeit des Grundrisses und der geschmackvollen Einrichtung überzeugen. Hier wurde mit viel Liebe über viele Jahre etwas geschaffen, dass Sie sofort begeistern wird.

Die Wohnung hat einen ganz besonderen Charakter, geprägt durch aufeinander abgestimmte Elemente.

Zum Beispiel, hochwertiger Parkett, einen Kaminofen für behagliche Stunden, ein schön gestalteter Essbereich, ein eleganter Eingangsbereich und nicht zu vergessen das weitläufige Badezimmer mit Eckbadewanne, hochwertigen Bademöbeln und der bodenebenen Dusche. Aber auch das sehr großzügige Wohnzimmer mit offenen Übergang in den Küchen und Essbereich wirkt sehr ansprechend und fügt sich harmonisch in die Wohnraumgestaltung ein. Ein Schlafzimmer das keine Wünsche offen lässt und ein weiterer Raum der als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden könnte runden den Wohnbereich ab.

Alles zusammen strahlt eine phantastische, stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre aus.

Im UG des Gebäudes finden Sie Ihren zur Wohneinheit gehörenden Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch -u. Trockenraum.

Eine eigene Garage lässt Ihren PS-Liebling auch im Winter sicher untergebracht stehen.

Das 3-Familienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und instand gehalten, zuletzt wurde in 2013 der komplette Aussenbereich und der Zugang zum Gebäude aufwendig erneuert.
Die Wohnung befindet sich im OG. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.

Die Wohnung ist zu 100% für die Eigennutzung geeignet. Sie finden eine sehr homogene und familiäre Hauseigentümergemeinschaft vor. Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 365 EUR, die Gesamtrücklagen Stand 31.12.2019 = 17.739,49 EUR. Die Einzelrücklage der WE zum 31.12.2019 = 6846,73 EUR. Ihr Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung beträgt 385,96 MEA.


Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie. Bitte beachten Sie den "Corona-Hinweis" bei den weiteren Informationen.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
im Bad und der Küche Fliesen , in den Wohnräumen u. im Flur hochwertige Parkettböden, im Schlafbereich Korkboden.

+ Wandbeläge
in den Wohnbereichen und Flur Tapeten, in den Nassräumen Fliesen.

+ Bad / Sanitär
Tageslicht Bad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC / Weichwasseranlage

+ Küche
EBK

+ Heizung
Zentral-Heizung Gas, Vorbereitung für Solar, Kaminofen.

+Elektro
zeitgemäße Installation im Gebäude, im Flur und im Bad integrierte Spots.

+ Fenster
isolierverglaste Holzfenster (Einbau im Jahr ca.2000)

+ Ausführung
Massivhaus mit Vollwärmeschutz

+ Terrasse und Garten
Gartenanteil der Wohnung mit rund 900m², Freisitz und Teich inkl.mit unverbaubarem Blick.

+ TV/Internet
Kabel-TV oder SAT möglich

Andere Informationen

Es fällt keine Provisionszahlung für die Erwerberseite an.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und Dritter, die nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1967
Gültig bis: 
11.09.2031
Ausstelldatum: 
11.03.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
204,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Wöschbach ist einer der vier Ortsteile der Gemeinde Pfinztal bei Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort liegt am Ende eines Seitentales ohne Durchgangsverkehr.

Geschäfte f. den täglichen Bedarf u. Bushaltestelle sowie Schule u. Kindergarten finden Sie am Ort / Anbindung an den ÖNV über Buslinie 151 zur Stadtbahnhaltestelle
Verkaufspreis:

249.000 €

Jörg Kirchenbauer

Jörg Kirchenbauer

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Telefon07240-9286270
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