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EFH? ZFH? Mehrgenerationenwohnen?

48531 Nordhorn

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  • Grundstücksfläche:  635 m2
  • Wohnfläche:  150.27 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MSEY_21946

Beschreibung

Dieses 1968 errichtete Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer altgewachsenen Siedlung im beliebtem Ortsteil Nordhorn-Oorde.
Es hat rund 150m² Wohnfläche, ist zum Teil unterkellert und ist daher ideal für eine große Familie oder auch gut als Zweifamilienhaus geeignet. Ebenerdiges Wohnen ist hier möglich, da im Erdgeschoss, neben einem Gäste-WC auch ein großzügiges Badezimmer und ein großes Schlafzimmer bereits vorhanden sind. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden um 2000 modernisiert und dabei zeitlos gestaltet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches noch im alten Glanz strahlt. Die Fenster im Haus sind 1993 bereits gegen Kunststofffenster mit Thermopenverglasung ausgetauscht worden und auch die Gasheizung wurde 2000 bereits erneuert.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
Über viele Jahre ist im Garten mit ganz viel Liebe Obst und Gemüse angebaut worden und lässt daher jedes Gärtnerherz höher schlagen. Es gibt Gemüsebeete, viele Obstbäume, aber auch Rasenfläche für die Kids zum Toben.
Im hinterem Teil des Gartens befindet sich ein großer, fest gemauerter Geräteraum für Rasenmäher und Co.


Aufteilung Erdgeschoss

- geräumige helle Diele (2000 neu gefliest)
- Garderobe
- Gäste-WC (2000 modernisiert)
- voll ausgestattetes Badezimmer (2000 modernisiert): Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizung, Podest für Waschmaschine & Trockner
- großes Schlafzimmer mit Teppichboden
- Der Lebensmittelpunkt, das gemütliche und lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer ist zum Süden ausgerichtet.
Von hier aus gelangt man in die kleine separierte Küche, die mit einer neutralen Einbauküche ausgestattet ist, und durch einen Windfang per Hintertür in den Garten.
Der Wintergarten ist vollkommen verglast und mit einer hellen, zeitlosen Fliese ausgestattet. Eine Beschattung und eine Heizung sind ebenfalls vorhanden (nicht in der Wohnfläche berechnet).

Aufteilung Dachgeschoss

Diese Etage ist vielseitig verwendbar, da sie leicht neu unterteilt werden kann: weitere Schlafzimmer oder eine selbständige Einheit, eventuell für Pflegepersonal oder eine Etage nur für die Kids?

- Flur mit Teppichboden
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- super großes und gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit einer kleinen separierten Küche
- weiteres großes Schlafzimmer

Der Spitzboden ist bis in die Spitze gedämmt und durch die steile Dachneigung verbirgt sich hier noch richtig viel Ausbaupotential! Vielleicht weitere Schlafzimmer, ein großes Spieleparadies oder diese Etage nur für die Kinder?
Das Haus der vielen Möglichkeiten.

Im Keller befindet sich ein Durchgangsraum und ein weiterer großer Raum mit der Buderus-Heizanlage (2000).
Dieses klassische Einfamilienhaus bietet zudem eine große Auffahrt, eine Garage mit elektrischem Tor und einem Abstellraum.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung (1993)
- Kunststoffjalousien
- Teilkeller
- Gasheizung (Buderus 2000)
- zwei Einbauküchen
- beheizter Wintergarten (nicht in WFL berechnet)
- modernisiertes Bad und WC im EG (2000)
- Balkon
- Ausbaupotential Spitzboden
- Mehrere Nutzungen möglich
- Südgarten
- Gemüsebeet
- Obstbäume
- Garage mit elektr. Tor
- Abstellraum an Garage
- Geräteschuppen

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
123,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1968
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
123,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Sehr ruhig am Ende einer kleinen Stichstraße im beliebten Ortsteil Oorde gelegen.
Kaufpreis:

370.000 €

Familie Altenhöner - Yannic Altenhöner

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