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*VERKAUFT* Sanierungsobjekt in Nordhorn-Deegfeld!

48529 Nordhorn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  771 m2
  • Wohnfläche:  151.69 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_16722

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein 1914 errichtetes Ein-/Zweifamilienhaus, das über die Jahre immer wieder
renoviert wurde. Es wurde zuletzt von zwei Parteien bewohnt, wodurch zwei Einheiten mit separaten Eingängen geschaffen wurden.
Die beiden Einheiten ließen sich leicht wieder zu einer zusammenfügen.
Wenn Sie Lust haben, sich in einer Bestandsimmobilie selbst zu verwirklichen, dann sollten Sie sich dieses Haus mit seinem ganz besonderen Charme mal genauer ansehen - Es gibt einiges zu tun, aber es lohnt sich!
Es gibt zwei Terrassen, die zum Garten führen.
Der Garten ist südöstlich ausgerichtet und mit seiner Größe eine Rarität für die zentrale Lage in Nordhorn.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein schönes gemauertes Nebengebäude, das vielseitig einsetzbar ist.


Allein der Wert des Grundstücks liegt nach Bodenrichtwert bei rund 161.000€. Das Grundstück befindet sich im B-Plan Bereich Nr. 57 (MI, I, o, 0.4, 0.4)


Aufteilung erste Wohneinheit:
- kleiner Flur
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Küche ohne Einbauküche
- angrenzendes Esszimmer mit Zugang zum Keller
- geräumiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Treppenflur bzw. zur 2. Wohneinheit



Aufteilung zweite Wohneinheit:
- Flur mit Treppe zum Dachgeschoss und Durchgangsmöglichkeit zur 1. Einheit
- großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- sehr großes, helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss-Möglichkeit
- Küche ohne Einbauküche
- altes Bad mit Wanne, einem Waschtisch und WC

Aufteilung Dachgeschoss (derzeit von beiden Einheiten genutzt):
- hier befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer dienten
- im Flur Zugang zum Dachboden, der nicht ausgebaut ist; Möglichkeit für einen Spielboden für Kinder oder als Hobbyraum

Das Haus ist mit zwei Räumen unterkellert, beide Räume haben einen eigenen Zugang.

Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig!

Ausstattung

- Holzfenster mit Thermopenverglasung
- Holz-/ Kunststoffjalousien
- Gasspeicheröfen
- Kaminanschlüsse vorhanden
- 2 überdachte Terrassen
- gemauertes Gartenhaus mit Spitzdach
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1914
Gültig bis: 
01.05.2030
Ausstelldatum: 
02.05.2020
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
238,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Haus befindet sich im Deegfelder Weg, nah des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

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