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Diskreter Verkauf: 3 Zi-Whg, altengerecht, tolle Lage, viele Extras

26506 Norden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1600 m2
  • Wohnfläche:  120 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_EDPR_27248
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen eine wundervoll geschnittene, altengerechte 120 m² große Eigentumswohnung zum Kauf in Norden an: der Stadt am „grünen Tor zum Meer“.
Mitten im Stadtkern, ruhig, sonnig gelegen mit all den infrastrukturellen Vorzügen einer funktionierenden Kleinstadt und doch nur einen Katzensprung entfernt von Ebbe und Flut der Nordsee in Norddeich ist das ein prächtiger Ort zum Leben.
Die angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss besticht schon durch ihre durchdachte Aufteilung, die die Balance zwischen Praktikabilität und offenem Schnitt hält. Vom Wohnungseingang führt der breite Flur vorbei an dem Gäste‐WC zur Linken, am großzügigen Hauswirtschaftsraum zur Rechten, geradeaus in das 1. Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad. Hier macht der Flur eine 90 Grad‐ Wende nach links. Ab hier kommen zur Linken das 2. Schlafzimmer, die geräumige Küche und zur Rechten das 2. Bad. Der Flur öffnet sich an diesem Punkt zu einem herrlichen Essbereich zur Linken mit Fenster nach Süden und dem vorgelagerten Balkon. Halbrechts erstreckt sich der großzügige Wohnbereich.
Die Sonne begleitet Sie am Morgen im Masterbad, abgehend vom 1. Schlafzimmer, geht mit Ihnen in das 2. Schlafzimmer, am Mittag in die Küche und ins Esszimmer. Das Wohnzimmer liegt am Nachmittag in der Sonne, und der Balkon mit Markise und Wind-/Sichtschutz fängt die Sonne von mittags bis zum späten Abend ein.

Das Gebäude ist in 2009 grundsolide nach ostfriesischer Handwerkskunst massiv gebaut und verklinkert worden. Auch die schneeweißen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden stammen aus regionaler Produktion. Das Treppenhaus ist praktisch und breit geschnitten, und der Aufzug bringt Sie barrierefrei an die Wohnungstür.
Die Tiefgarage hält für jede Wohnung einen Stellplatz bereit, ist mehr als großzügig, auch die Einfahrt ist breit und seicht geschwungen, also gut zu bewältigen.

Hier lässt es sich herrlich leben!

Aufgrund einer Klausel in der Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft sind die Wohnungen dieses Hauses Käufern mit einem Mindestalter von Ende 50 oder mit einer Behinderung vorbehalten. Die angebotene Wohnung ist altengerecht, aber nicht behindertengerecht nach DIN ‐Norm.

Ausstattung

In der Wohnung wurde vor wenigen Monaten alles gründlich auf Vordermann gebracht;
geschmackvoll und dezent in Form und Farbe gesetzt.
Die Decken sind schlicht weiß, ebenso die Fußleisten, Deckenleisten und alle Elektroarmaturen, während die Böden in den Wohnräumen mit Parkett in hellem Eichenton belegt sind.
Die Wände in einem zarten ruhigen Grauweiß‐Ton bringen Ruhe und Behaglichkeit in die großen, hellen Räume. Die weißen Kassetten – Innentüren sind zeitlos elegant und wertbeständig.
Die Bäder sind cremeweiß gefliest, alle Sanitärobjekte weiß; das Masterbad kommt mit Bidet und bodengleicher Dusche, das 2. Bad mit komfortabler Wanne. Beide Bäder haben weiße Waschtische mit Einbaumöbeln und LED beleuchteten Spiegeln, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung.
Die Einbauküche im Landhausstil ist ebenfalls weiß und bietet alles, was man in der Küche braucht.
Der Hauswirtschaftraum in der Wohnung ist auch eine tolle Sache: hier kann viele gelagert werden und hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiße Einbaumöbel sind auch schon da.
Im Keller des Hauses finden Sie noch einen geräumigen Kellerraum, der mit dem Fahrstuhl stufenfrei erreichbar ist.

Die Wohnung ist fertig und bezugsfrei‐ wann wollen Sie einziehen?

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
76,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2009
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
76,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Die angebotene Wohnung liegt zentral, aber sehr ruhig mitten in der schönen Stadt Norden. Fußläufig können sie alle Dinge des täglichen Bedarfes in den umliegenden Geschäften oder der Fußgängerzone einkaufen. Ärzte, Apotheken – alles vor Ort. Die Bushaltestelle ist 350 m entfernt, der Bahnhof 1,5 km, nach Norddeich- Mole sind es 6 km. Das ganzjährig geöffnete Erlebnisbad Ocean Wave und andere Anbieter haben allerlei Angebote für Wellness und Fitness. Wer lieber Bäume und schön gestaltete naturnahe Gärten sehen will, pilgert in den nahe gelegenen Lütesburger Park.,
Norden ist auch Urlaubsort, aber nicht hoffnungslos überlaufen wie die Badeorte in der Umgebung. Norden bietet ganzjährig ein tolles Ambiente mit den kleinen Läden, den Veranstaltungen und Konzerten, Lesungen.
Wenn es um Unterstützung älterer Menschen in Norden geht, so sind neben der Diakonie auch die Johanniter und private Pflegedienste mit dem gesamten Füllhorn ihrer Dienstleistungen zugegen. Das Krankenhaus und das interdisziplinäre Notfallzentrum sind vor Ort.
Wer mit dem Auto gen Süden will, nimmt die Bundesstraße bis Emden und fährt dann auf die A31. Von dort geht es zügig bis nach Bottrop immer geradeaus. Über das Dreieck Leer kommt man schnell nach Oldenburg oder Bremen, Hannover oder Hamburg. Die Bahnanbindung ist aber auch sehr gut, dank der nahe liegenden Küstenbadeorte und Inseln.
Kaufpreis:

398.000 €

Edith Prange

Edith Prange

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Makler kontaktieren:
Telefon053317032950
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