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CHARMANTES 3-ZI-JUWEL mit Sonnenbalkon im Herzen von Nieder-Olm

55268 Nieder-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  75 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BRSC_20303

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Nieder-Olm in ruhiger Seitenlage und besticht durch einen aussergewöhnlichen Grundriss.

Durch einen eigenen Eingang vom Innenhof aus betreten Sie das moderne Treppenhaus und im 1.OG linkerhand die Wohnung. Eine geräumige Diele mit Stellfläche nimmt Sie in Empfang. Zur rechten Seite gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Komplettiert durch einen praktischen Abstellraum, in dem die Haushaltshelfer und Vorräte verstaut werden können. Auch für frische Luft wird durch den direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon gesorgt, der zum Verweilen einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre bietet hinreichend Stellfläche und ist zum Innenhof hin ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer schließt sich diesem an und besticht durch eine große Fensterfront, wo die morgendlichen Sonnenstrahlen eingefangen werden. Auch das ansprechende Tageslicht-Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag.

Abgerundet wird diese durchdachte Wohneinheit durch einen eigenen Kellerraum, einem Stellplatz im Duplexparker und einem weiteren Stellplatz für Ihre P.S.-Lieblinge in der Tiefgarage.

Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von EUR 650,- €/ Monat vermietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

Die Wohnung ist seit 6 Jahren vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- EUR und summiert sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 ,- EUR.

- Baujahr 1997
- zentrale Lage, gebaut in der 2ten Reihe
- schnelle Anbindung zur Autobahn
- 11-Wohneinheiten Mehrfamilienhaus
- angenehme Nachbarschaft
- 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
- ca. 75 m²
- moderne Einbauküche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Laminat und Fliesenböden
- Gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- 1 Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum

- 1 PKW-Stellplatz im Duplexparker in der Tiefgarage in Kaufpreis enthalten
- 1 großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000,- Euro zzgl. zum Kaufpreis

Hausgeld: 250,- € / mtl.
Rücklagen Gesamt zum 31.12.2020 : 49.253,86 € / Anteil Wohnung: 5.052,23 €

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1997
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
100,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

270.000 €

Britta Schuster

Britta Schuster

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