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Für Kapitalanleger, 3,47% Rendite, 6 Einheiten, solide Substanz, langfristig vermietet, Neu-Anspach

61267 Neu-Anspach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  737 m2
  • Wohnfläche:  333.66 m2
  • Schlafzimmer:  16
  • Badezimmer:  6
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Überblick

Zimmer: 
16 Zimmer
Objektnummer: 
C21-ML-389

Beschreibung

Solide KAPITALANLAGE: Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus, welches solide und langfristig vermietet ist. Die 6 Wohneinheiten erwirtschaften eine monatliche Brutto-Kaltmiete von € 2.750 (= jährlich € 33.000), was einer Brutto-Rendite (IST) von ca. 3,47% ist. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Der älteste Mietvertrag ist von 1997, der kürzeste von Mai 2019.

Zu den einzelnen Wohnung:

Wohnung 1 KG: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51,52 m² ist seit ca. 15 Jahren zu einer Kaltmiete von € 340 vermietet.

Wohnung 2 EG: Die 4-Zimmer Wohnung mit 101,82 m² ist seit ca. 24 Jahren zu einer Kaltmiete von € 670 vermietet. (Hausmeisterin)

Wohnung 3 OG links: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,52 m² ist seit ca. 2 Jahren zu einer Kaltmiete von € 420 vermietet.

Wohnung 4 OG rechts: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 58,74 m² ist seit ca. 15 Jahren zu Kaltmiete von € 560 vermietet.

Wohnung 5 DG links: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 47,62 m² ist seit ca. 2 Jahren zu einer Kaltmiete von € 470 vermietet.

Wohnung 6 DG rechts: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 29,44 m² ist seit ca. 10 Jahren zu einer Kaltmiete von € 290 vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu 5 Wohneinheiten gehört je ein eigener Kellerraum. Zudem ist hier ein Waschraum, sowie der Heizungsraum vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentral Heizung, die 2019 neu eingebaut wurde. 1993 wurde das Gebäude von einem Vierfamilien-Haus in ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten umgebaut. Die all-umfassende Baugenehmigungen liegt vor.

Die zwei Doppelgargen, sowie die 8 PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

ZUSTAND: Das Objekt hat eine solide Basis und wurde vom jetzigen Besitzer regelmäßig in Stand gehalten. Bei 2 Wohnungen empfehlen wir eine Renovierung bei dem nächsten möglichen Mieterwechsel. Die Heizung ist von 2019, Dachrinnen und Teilanstrich des Hauses (Außenfassade) sind von 2020. Die Gartenanlage (vor dem Haus und hinter dem Haus) sind top gepflegt und befinden sich in einem sehr schönen idyllischem Zustand.

WICHTIGE ANMERKUNGEN:
AUF ANFRAGE erhalten Sie von uns ein ausführliches Expose (PDF) mit allen Daten, Fakten und Zahlen zur Entscheidungsfindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Taunus First

Ausstattung

- 6 vermietete Wohneinheiten
- 8 PKW-Außenstellplätze
- 4 PKW-Garagenstellplätze
- 5 abgeschlossene Kellerräume
- Waschkeller
- Geräteschuppen
- großer Garten
- Gas Heizung von 2019
- Dachrinnen 2020 erneuert
- Bäder von 1990
- ideales Renovierungsobjekt

Andere Informationen

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

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Schreiben Sie uns an: first@century21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
188,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1966
Gültig bis: 
23.04.2031
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
188,80 kWh/(m² * a)
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Lage

Neu-Anspach gehört zum Rhein-Main-Ballungsraum, denn die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt nur ca. 30 km. Die heute mehr als 15.000 Einwohner zählende Kommune liegt unmittelbar hinter dem Taunuskamm, in einer gesunden, naturnahen Umgebung.

Die Stadt liegt verkehrsgeographisch sehr günstig im Kranz gut ausgebauter Bundesstraßen ohne die bebauten Ortslagen zu berühren. Hierdurch bleibt Neu-Anspach weitgehend vom überregionalen Durchgangsverkehr verschont. Durch das "Köpperner Tal" oder von Bad Homburg ist die Stadt in 15 Minuten, von der Autobahn A 5 Kassel/Frankfurt, der A 661 Oberursel-Egelsbach und in gut 20 Minuten von der Autobahn A 3 Köln-Wiesbaden, Abfahrt Bad Camberg zu erreichen.
Kaufpreis:

950.000 €

Michelle Lorek

Michelle Lorek

CENTURY 21 Fine Homes & Estates Taunus First

Makler kontaktieren:
Telefon0157 30881460
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