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JEDEN TAG URLAUBSFLAIR! Hochklassige DG-Maisonette mit Fernblick!

55299 Nackenheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  110 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_21431

Beschreibung

Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Lage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit, ohne an Stellflächen einzubüßen. Die bodentiefen Fenster, gepaart mit einer traumhaften Fernsicht, vermitteln ein Wohngefühl der Extraklasse.

In der unteren Ebene werden Sie von einer kleinen Diele in Empfang genommen, die Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Linkerhand liegt die separate Küche, welche bereits mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und im Preis inbegriffen ist. Rechterhand befindet sich das geräumige Wohnzimmer, mit seinem schönen Essbereich und dem eigenem Sonnenbalkon, welches mit Charme und Wohlfühlatmosphäre aufwartet. Unterstrichen wird dieser Eindruck von der traumhaften Fernsicht in die Natur.

Der komplette Wohnbereich brilliert mit seinen schönen Fliesen und bietet Ihnen aufgrund der großen Fensterflächen und des Aufgangs zur Galerie ein imposantes Zusammenspiel von Licht und Architektur. Vom Wohn-, Essbereich gelangen Sie in einen weiteren Flur, welcher durch seine integrierten Einbauschränke ein wahres Platzwunder darstellt. Hier abgehend befinden sich die zwei Schlafräume und die beiden separaten, voll ausgestatteten Tageslichtbäder.

Über eine komfortable Treppe erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die obere Ebene, die mit einem dritten großzügigen Schlafzimmer aufwartet. Aus dem Galeriezimmer haben Sie einen wunderbaren, unverbaubaren Blick über die Dächer von Nackenheim bis in den Taunus und den Odenwald. Abgerundet wird diese zweite Maisonette-Ebene mit der schönen, hellen Galerie, welche sich ideal für einen Homeoffice-Bereich oder eine Bibliothek eignet. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem Wohlfühldomizil. Die Weinberge erreichen Sie bequem zu Fuß.

Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen, wenn wir Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen dürfen!

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Ausstattung

- Fernblick
- DG-Maisonette
- Baujahr 1992
- Galerie
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauschränke
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne, Bidet und separater Dusche
- Südbalkon mit Markise
- verkehrsberuhigte Lage im Grünen
- Weinberge fußläufig erreichbar
- Waschraum im KG
- großer Kellerraum
- 2 Außenstellplätze direkt am Haus, hintereinander
- Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, zu einer Warmmiete von 1.175,00 EUR, inkl. Stellplätzen, eine Freistellung ist beabsichtigt


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
215,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1992
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
215,10 kWh/(m² * a)
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Lage

Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Sie ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen und die einzige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bodenheim, die direkt am linken Ufer des Rheins liegt. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto. Nackenheim liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Das schöne Weinörtchen grenzt an die Gemeinden Bodenheim, Nierstein und Lörzweiler in Rheinland-Pfalz sowie Trebur in Hessen auf der anderen Rheinseite.

Durch die gute Lage stehen den knapp 6000 Einwohnern vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.

Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen, fröhlichen Feste im Ort,
die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein.
Kaufpreis:

330.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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