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*VERKAUFT* EFH auf großem Grundstück im Zentrum!

49716 Meppen

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  • Grundstücksfläche:  1097 m2
  • Wohnfläche:  185 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_16187

Beschreibung

Herzlich Willkommen am Wall in Meppen!
Sie möchten gerne zentral und nah des Zentrums leben und wünschen sich dennoch viel Ruhe? Sie wünschen sich ein großes Grundstück mit viel Gartenanteil und einem charmanten Haus, wo Sie sich noch selbst verwirklichen können? Dann schauen Sie hier mal genauer rein.
Schon die imposante Auffahrt mit dem elektrischen Tor (derzeit inaktiv) ist ein kleines Highlight mit Blick auf den traumhaft schönen Magnolienbaum und die große Terrasse, die südwestlich ausgerichtet ist.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1097m² und ist alt eingewachsen, kaum einsehbar und bietet Ihnen daher viel Privatsphäre. (Der Bodenrichtwert liegt bei 330,-€/m²)
Es ist um ca. 1949 erbaut und in 1996 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert worden.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet auch großen Familien ausreichend Platz.
Das Haus ist zum Teil unterkellert.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss

- Entree mit klassischen Solnhofener Platten
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- zeitloses Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
- helles Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Sonnenterrasse
- super gemütliche Wohnküche inkl. Einbauküche (es sind bereits einige Elektrogeräte ausgetauscht worden) mit großem Essbereich und Zugang zur Frühstücksterrasse
- angrenzend zusätzliches, helles Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Sonnenterrasse

Dachgeschoss

- vier helle gemültiche Schlafzimmer
- zeitloses Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, WC und Bidet

Spitzboden
- wurde im Jahr 2001 komplett ausgebaut und ist ein sehr gemütlicher Rückzugsort, ideal auch als Büro oder Kinderspielboden

Keller
- großer Waschraum
- Heizungsraum
- 2 Abstellräume (einer mit Starkstrom)

Durch die fast mittige Lage des Hauses auf dem Grundstück ergeben sich zwei Bereiche des Gartens, der größere Teil ist nach Südwesten ausgerichtet und der kleinere Teil, der überwiegend aus Terrasse besteht befindet sich hinterm Haus und ist nach Osten ausgerichtet. Somit können Sie immer mit der Sonne wandern.

Ausstattung

- Gasheizung Viessmann (2010)
- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
- Kunststoffjalousien
- Kamin
- Einbauküche (teilw. neue Geräte)
- viele Einbauschränke
- zwei große Terrassen
- zwei Bäder + Gäste-WC
- großes Holzgartenhaus
- Grundwasserpumpe
- Lange Auffahrt mit elektr. Tor
- Auffahrt erneuert in 2003
- Einzelgarage
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
108,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1949
Gültig bis: 
27.03.2030
Ausstelldatum: 
27.03.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
108,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Lage ist sehr stadtnah am Wall. Sie können zu Fuß in die City und leben trotzdem sehr ruhig in einer Straße mit wenig Lärm und Verkehr.
Familie Altenhöner

Familie Altenhöner

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