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VERKAUFT!!! EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN DER GARTENSTADT / ERBBAURECHT

67067 Ludwigshafen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1080 m2
  • Wohnfläche:  179 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_18450

Beschreibung

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Bitte beachten Sie unbedingt die Informationen unter "Weitere Informationen" zum Thema Erbbaurecht.

Das Grundstück des Hauses läuft über ein Erbbaurecht der Stadt Ludwigshafen welches aktuell noch 20 Jahre Restlaufzeit hat. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 6267,60 € und erhöht sich am 18.08.2025 auf 7.830,00 €. Der Vertrag ist aktuell nicht kündbar, d.h. die Stadt Ludwigshafen ist zur Zeit an einem Verkauf des Grundstücks nicht interessiert.

Das Objekt teilt sich momentan auf in 2 Hausteile, die vorne liegende Doppelhaushälfte und den dahinter liegenden Anbau in eingeschossiger Bauweise. Zur Zeit handelt es sich um 2 Wohneinheiten mit ca. 100 m² bzw. 80 m² Wohnfläche, welche sich aber auch problemlos zu einer Wohneinheit mit 180 m² zusammenschließen lassen.

In der 1921 erbauten Doppelhaushälfte befindet sich im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum. Durch das Treppenhaus kommen sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Schlafzimmer, die Essküche und ein Badezimmer sowie ein kleines WC. Das Haus hat viel Charme, durch die vorhandenen tlw. aufbereiteten Holzdielen und Holztüren. Mit ein wenig Aufwand für die Modernisierung einzelner Einrichtungen (z.B. Bad) finden Sie hier ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Im Jahr 1973 wurde an das Erdgeschoss ein Anbau integriert, der nach hinten in den Garten geht. In dieser separaten Wohneinheit befindet sich ein Wohnzimmer mit Gartenblick den sie ebenfalls aus dem Schlafzimmer genießen können. Das Haus betreten Sie über die Diele, welche als Esszimmer fungiert, dahinter liegt die Küche und das Bad mit separatem WC.

Der Anbau kann durch kleinere Umbauarbeiten in das Haupthaus integriert werden. Durch die getrennten Eingänge könnte man aber auch eine Einheit vermieten und mithilfe dieser Miete den jährlich anfallenden Erbbauzins begleichen.

Das Haus weist einen Renovierungsstau auf. So empfehlen wir die Modernisierung von Bad, Fenstern, Dach des Anbaus, Heizung, tlw. Bodenbeläge und je nach Nutzungsart (1 oder 2 Wohnungen) kleinere Umbauarbeiten.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte (unterkellert) mit Anbau als zwei einzelne Wohneinheiten
- große Garage (auch für Wohnmobil geeignet)
- großes Grundstück - Erbbaurecht der Stadt Ludwigshafen
- Anbau ist von 1973
- Fliesen, Laminat und teilweise Holzdielenböden
- 2-fach verglaste Holzfenster von 1988
- Gas-Zentral-Heizung von 1992
- Dacheindeckung-/dämmung von 1991
- Abwasserleitungen von 2020
- neue Heizkörper im EG von 2010

Andere Informationen

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1921
Gültig bis: 
12.10.2030
Ausstelldatum: 
12.10.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
312,30 kWh/ (m² * a)

Lage

Ludwigshafen liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropol-Region Rhein-Neckar. Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe - alles ist von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit dem ÖPNV. Mit der S-Bahn Rhein-Neckar wurde länderübergreifend für Mobilität gesorgt und mit dem Fern- und Nahverkehr vernetzt. Als Teil einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands, der Metropolregion Rhein-Neckar, wird die Wirtschaft Ludwigshafens vor allem geprägt von der chemischen Industrie. Weltweit agierende Unternehmen sind in der Stadt am Rhein ansässig.
Gartenstadt ist der zehnte Ortsbezirk von Ludwigshafen und eine der nachgefragtesten Wohnlagen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt. Sie ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 2,1 Kilometern Entfernung. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur 360 Meter entfernt. Des Weiteren befinden sich im Umkreis von 800 Metern mehrere Schulen und Kindergärten. Der nächste Arzt befindet 370 Meter von der Immobilie entfernt, sowie auch Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Verkaufspreis:

223.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

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