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Exklusive Doppelhaushälfte in traumhafter Lage von Leimen

69181 Leimen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  269 m2
  • Wohnfläche:  166.08 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RAKR_18823

Beschreibung

Im Herzen der Kurpfalz in Leimen an der Bayermühle (Heltenstraße) entstehen 4 Doppelhäuser mit Garten. Bei dem Neubau handelt es sich um ein traumhaft gelegenes Zuhause auf einer Grundstücksfläche von 269 m², das eine Wohlfühlatmosphäre in sonniger und ruhiger Lage bietet.
Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der offenen Bauweise gewährt diese Herberge genug Platz für das Familienglück und das Einrichten wird zum Kinderspiel.
Der moderne Baustil zeichnet Ihren Charakter durch Ihre komfortable und hochwertige Ausstattung aus und lässt keine Wünsche offen.
Dieses Domizil beinhaltet zum Beispiel eine nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit eigenem Garten, genial für Sonnenliebhaber. Des Weiteren wird eine nach Süden ausgerichtete Loggia im Dachgeschoss errichtet.
Es erwarten Sie insgesamt auf 166m² moderne, großzügige und lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe Fenster.
Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, ein umfangreiches Wohn/Esszimmer mit ca. 40m² und ein Gäste-WC im Flur. Ein Tageslichtbadezimmer geschmückt mit einer Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und ein Doppelwaschbecken befindet sich in der ersten Etage, sowie zwei großzügige Schlafräume.
Im ausgebauten Dachgeschoss wird ein Dachstudio mit einem Duschbad geplant. Auch hier mit großflächigen Fensterfronten, die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Diese Doppelhaushälfte wird komplett unterkellert. Im Keller findet Ihre Waschmaschine und ein Trockner Ihren Platz.
Zum bequemen Abstellen eines Fahrzeuges wird eine Garage und ein Stellplatz bereitgestellt, die für 20.000€ erworben werden kann.
Der Baubeginn erfolgt Anfang des Jahres 2021.

Ausstattung

Schlüsselfertige Herstellung der Häuser mit:
- Französischer Holzdielenboden oder Vinylboden
- Energiesparende Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelung
- Be- und Endlüftung über Fensterfalz
- Garage mit Vorrichtung für E-Mobilität und elektrischem Tor
- Alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden
- Vordach über der Eingangstür
- Alle Bäder incl. Gäste-WC’s objektbezogen gefliest und hochwertige Sanitär-Ausstattung
- Gemütliche Eckbadewanne und Bidet, sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Formschöne Sanitärprodukte von Richter+Frenzel
- ausgebautes Dachstudio mit Duschbad
- sämtliche Wände der Wohnungen mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
- Großzügige Sonnenterrasse und Garten mit Südausrichtung
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Türsprechanlage auf allen Etagen
- TV- / Internetanschluss in allen Wohn- / Schlafräumen

Andere Informationen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2021
Gültig bis: 
09.11.2029
Ausstelldatum: 
08.11.2020
Heizung: 
Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 
20,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und hat ca. 25.000 Einwohner. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Diese Stadt hat viel zu bieten. Im Stadtbereich gibt es mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn. Buslinien, die alle Stadteile durchquert und dabei den Stadtkern mit Rohrbach, Wiesloch und Sandhausen verbindet. Die Straßenbahn Linie 23 ist die schnellste und bequemste Verbindung ins Heidelberger Stadtzentrum. Der Stadtteil St. Ilgen verfügt über einen S-Bahnhof. Von hieraus verkehren die Züge in die Gesamte Region und stellen einen echten Mobilitätsvorteil dar.
Über die Bundesautobahn A5 Karlsruhe - Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) ist Leimen leicht zu erreichen. Dem Güterverkehr der HeidelbergCement dient die eine Materialseilbahn nach Nußloch.
Schulen kann man unter verschiedenen privaten und staatlichen Einrichtungen in Leimen und Umgebung wählen.
Verschiedene Lebensmittelmärkte, Discounter, Tankstellen und zahlreiche Einzelhändler sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ob Natur, Wandern, Sport oder Kultur, die Stadt überrascht selbst ihre langjährigen Einwohner immer wieder mit ihrer Vielfalt und ist für den ruhesuchenden Naturliebhaber ein idealer Wohnsitz.
Kaufpreis:

775.990 €

Rainer Kronauer

CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien

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