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Provisionsfrei! Gepflegte & attraktive Kapitalanlage in der List

Hinrichsring 15
30177 Hannover
  • Grundstücksfläche:  6400 m2
  • Wohnfläche:  45 m2

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MHOF_25952
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 45 m² große Wohnung, die sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hannover List- Vahrenwald befindet. Neben 2 Zimmern mit Loggia verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und einer seperaten Küche.
Die Wohnung ist langfristig vermietet (Jahreskaltmiete 3.000€, Erhöhung auf 3.460€ ausgesprochen), für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.

Um Zugriff auf den Datenraum mit allen Objektunterlagen sowie Videos zu erhalten, schicken Sie uns bitte eine Anfrage. Der Link zu allen verfügbaren Daten befindet sich dann in dem automatisch versendeten Exposé.

Ausstattung

Das Gebäude wurde um 1976 gebaut und ist in den Allgemeinflächen als auch im Bereich der Appartements
gepflegt.
- das Objekt betreten Sie durch einen gepflegten und zeitlosen Treppenhausaufgang in dessen Mitte
zwei Fahrstühle untergebracht ist. Die Briefkastenanlage ist ebenfalls im Eingangsbereich. Durch einen altengerechten Eingangsbereich, Fahrstühle und fehlenden Stufen ist die Wohnung
barrierefrei. Die Wohnung hat einen großen separaten Kellerraum mit ausreichend Stellfläche
- Effiziente Fernwärme-Heizung (Energieeffizienzklasse D) - Zukunftssicher auch ohne Gas-Lieferung
und bestens aufgestellt für ansteigende CO2-Kosten
- Tiefgarage mit Zugang zum Gebäude und moderner Fahrstuhl
- Es besteht kein Instandhaltungsstau

Vermietung: langfristig vermietet, Jahreskaltmiete 3.000€, Erhöhung auf 3.460€ ausgesprochen
Hausgeld: 187€, davon ca. 74€ für die Heizung (sehr verbrauchsabhängig, beheizt wird über Fernwärme)
Rücklage: 50€ monatlich. Über 500.000€ gemeinsame Rücklagen, 2.800€ eigener Anteil zur Einheit.

Andere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Bei Bedarf stehen wir oder unsere fachkundigen Partner auch bei

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1976
Heizung: 
Fernwärme
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
Endenergiebedarf: 
103,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Mit etwa 71.100 Einwohner*innen ist der Stadtteil List-Vahrenwald ein bevölkerungsreicher Stadtbezirk.
Am nördlichen Rand des Stadtteils befindet sich der Hinrichsring, der direkt an den Mittellandkanal grenzt. In diesem Gebiet gibt es mehrere Grünflächen und auch Spielplätze.
Für die alltäglichen Einkäufe sind keine langen Wege nötig. Der nächste Supermarkt befindet unmittelbar nebenan, ein zweiter sowie eine Bäckerei nur wenige Schritte entfernt.
Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, freut sich über die sehr gute Verkehrsanbindung.
Mehrere Kleingärtnervereine umrahmen den Hinrichsring, zudem sind Sportvereine in nächster Nähe vorhanden.
Die Nähe zur Eilenriede und dem Mittellandkanal bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Diese Lage ist sehr attraktiv für die Vermietung.
Kaufpreis:

99.000 €

Maximilian Höfer

Maximilian Höfer

CENTURY 21 WafuK Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon015238743888
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