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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und großem Garten

Winkelstraße 5
31039 Gronau
  • Grundstücksfläche:  1000 m2
  • Wohnfläche:  190 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHSC_21647

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Zwei-Familienhaus welches 1974 einmal komplett saniert wurde und mit einem Anbau die Erdgeschoss-Wohnung vergrößert wurde.
Zwischendurch wurden natürlich wichtige Gewerke wie Fenster, Heizungsanlage und Bäder erneuert und renoviert.
Die Wohnungen sind sehr praktisch aufgeteilt; es bietet sich aber auch an, das Haus wieder als Einfamilienhaus zu nutzen.
Beide Bäder wurden Ende der 90iger Jahre in zeitlosem Design renoviert und verfügen jeweils über eine Badewanne und eine Dusche.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Terrasse mit direktem Zugang in den großen Garten und das Obergeschoss hat einen angenehm großen Balkon.
Vor dem Haus ist ein Hofteil gepflastert und bildet die Zufahrt zu den drei Garagen.

Hinter dem Haus befindet sich noch eine schöne große Grünfläche.

Theoretisch ist das Dachgeschoss ausbaufähig.

Das Haus wird vermietet, verkauft.

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Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Große Wohnungen (ca. 101m³ und 83m²)
- Großer Balkon und eine Terrasse
- zeitlose Bäder mit Dusche und Wanne
- gepflegtes Haus
- großes Grundstück
- Gas-Zentralheizung
- 3 Garagen

Andere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Bei Bedarf stehen wir oder unsere fachkundigen Partner auch bei

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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1899
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Wallenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Gronau(Leine) und ca. 2,5 km von der Kernstadt entfernt.

Das im Landkreis Hildesheim gelegene Gronau verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und einem Krankenhaus. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Stadt punktet mit einer guten Anbindung und ist über die Bundesstraßen B1 und B3 bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 40 km entfernt. Bis Hildesheim sind es etwa 15 km.

Wallenstedt selbst gehört zu den drei Dörfern von Rheden, Wallenstedt und Heinum.

Naturliebhaber genießen vor Ort den Artenreichtum von Flora und Fauna der Sieben Berge, einem der bedeutsamsten Landschaftsschutzgebiete in Niedersachsen. Historisch Interessierte kommen unter anderem dank der romanischen Hausteinkirche oder des im Jahre 1729 oberhalb der Kirche errichteten Schlosses Rheden voll auf ihre Kosten.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in Rheden zwei Sportplätze inklusive Sportheimen, einen Golfplatz und einen Segelflugplatz. Auch das Vereinsleben präsentiert sich äußerst engagiert und vielseitig. Insgesamt wird die Lebensqualität hier groß geschrieben.
Kaufpreis:

299.000 €

Christopher Schirren

Christopher Schirren

CENTURY 21 WafuK Immobilien

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