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Top Rendite - Objekt in zentraler Lage von Bildstock

66299 Friedrichsthal

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  • Grundstücksfläche:  118 m2
  • Wohnfläche:  260 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MAWE_20470

Beschreibung

Diese im Jahr 1938 erbaute Doppelhaushälfte bindet sich auf einem 118 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bildstock. Die 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten und eine – im EG gelegene – Gewerbeeinheit.
Beheizt wird das Objekt über mehrere Gas- Thermen für die einzelnen Einheiten mit jeweils individuellen Einbau-Jahren. Die Therme der DG Wohnung ist neu. Weiterhin erfolgt die Energieversorgung für eine der Wohnungen derzeit noch über eine im Keller gelegene Öl-Heizung. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden aufgrund der zeitlich gesonderten Renovierung der jeweiligen Einheiten ebenfalls zu unterschiedlichen Zeitpunkten verbaut. Es kann – wie auf den Bildern ersichtlich - insgesamt bei diesem Objekt ein entsprechender Renovierungsbedarf in allen Einheiten unterstellt werden, wobei in diesem Zusammenhang auch die Möglichkeit besteht, die ca. 65 m² große Gewerbeeinheit in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und damit das Objekt dann vollständig als Wohnhaus zu vermieten.

Der Zugang zu der im EG gelegenen Gewerbeeinheit ist über den Eingang an der Vorderseite und für die übrigen Wohneinheiten über die Haustür an der Hausseite möglich. Die ca. 65m ² der Gewerbeeinheit verteilen sich auf 3 Räume und ein separates WC.
Die beiden Wohnungen im 1. und im 2. OG sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 68 m², die sich wie folgt aufteilen: zentraler Flur, von welchem alle Räume der Wohnung erreichbar sind, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und Küche mit Essbereich.
Zu beiden Wohnungen gehört noch ein ca. 4 m² großer Balkon, welcher jeweils über die Küche erreichbar und zur Hausrückseite hin gelegen ist.

Die DG-Wohnung ist insbesondere aufgrund der Schrägen mit ca. 60 m² etwas kleiner und bietet einen zentralen Flur, von welchem alle Räume der Wohnung erreichbar sind, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und Küche mit Essbereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Es verfügt über insgesamt 3 Kellerräume, von denen einer als Gemeinschafts-Waschküche und die übrigen als Kellerräume genutzt werden können.

Weiterhin gehören zum Haus insgesamt zwei Garagen, welche neben dem Haus gelegen und über eine Zufahrt neben dem Haus erreichbar sind.

Vermietet ist aktuell nur die Wohnung im zweiten OG sowie eine der beiden Garagen, was einem zukünftigen neuen Besitzer die erforderliche Renovierung deutlich vereinfacht. Es kann damit in allen übrigen Wohneinheiten sofort mit den notwendigen Umbauarbeiten begonnen werden und im Anschluss eine Vermietung auf neustem Standard erfolgen. Bei Vollvermietung und einer ortsüblichen m²-Miete von ca. 6 € erwirtschaftet diese Immobilie für seinen zukünftigen Besitzer einen gesamten Mietertrag von 1.560 € und damit auf ein Jahr gerechnet ca. 19 TEUR. Unter Berücksichtigung der Garagenmiete (ca. 50 €/Garage) liegen die Erträge sogar entsprechend noch etwas höher.

Ausstattung

+ Haus: Massiv gebaut 1938

+ Grundstück: 118m²

+ Wohnfläche: ca. 260m² ( 3 Wohneinheiten und im EG eine kleine Gewerbeeinheit )

+ Heizung: Gas - Thermen und eine im Keller eingebaute Öl - Heizung die eine Wohnung heizt.

+ Strom: Wurde in den Wohnungen in unterschiedlichen Jahren erneuert mit Fi Schutzschalter

+ Fenster: Die Fenster sind 2 Fach verglast aus unterschiedlichen Baujahren

+ Bäder: Jede Wohnung hat ein vollwertiges Tageslichtbad. ( teilweise besteht Renovierungsbedarf )

+ Garagen: Zum Haus gehören 2 Garagen, wovon aktuell eine vermietet ist.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Dann können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen und auch „Corona – konform“ besichtigen.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1938
Gültig bis: 
24.05.2021
Ausstelldatum: 
15.05.2021
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
178,57 kWh/ (m² * a)

Lage

Friedrichsthal / Bildstock

Friedrichsthal im Saarland mit den Stadtteilen Bildstock und Maybach gehört zu den jüngeren Siedlungen unseres Landes. Friedrichsthal erscheint zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1723. Nach dem Strukturwandel sind heute noch verschiedene Relikte des Bergbaus in unserer Stadt zu sehen. Heute zählt die Stadt ca. 11.130 Einwohner.

Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Über die „Grühlingstraße“ führt der Weg direkt vor die Tore der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege. Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, 3 Karnevalsvereine, Kegelbahnen, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung. In der Stadt und den Ortsteilen befinden sich 4 Kindergärten und 4 Schulen.

Der auf einer Anhöhe gelegene ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360
Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und Quierschieder
Kopf (361 Meter).
Kaufpreis:

179.000 €

Marc Werth

Marc Werth

CENTURY 21 Homes & Castles

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