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Magdeburger Chaussee 29
39435 Egeln / Egeln Nord
  • Grundstücksfläche:  85522 m2

Überblick

Objektnummer: 
C21-CS-8109

Beschreibung

Dieses Gelände eines ehemaligen Pektin-Werkes (lebensmittelverarbeitende Industrie) bietet mit mehr als 8ha Fläche an einer Durchgangsstraße, einem stillgelegten Bahndamm, der Bundesstraße 82 und einigen Gärten gelegen, mit diversen mehr oder weniger brauchbaren Gebäuden, wie z.B.

- Naturstein- Wohn- und Werkstattgebäude entlang der Magdeburger Chaussee
- Naturstein- Halle im hinteren Gelände
- Klinker- Lager und Produktionsbauten, teils mit Rampen ausgestattet
- Betongebäude
- denkmalgeschützte, aber baufällige Villa

Hallen, Baracken und riesige Freiflächen mit unterschiedlichen Geländeniveaus bieten ein riesiges Potential an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gemeinde ist sehr offen für vielfältige Wege der Nutzung. Aufgrund des guten Bodens und des vergleichsweise hohen Windaufkommens ist diese Region traditionell landwirtschaftlich und nunmehr durch Wind-Energie-Nutzung geprägt.

So sind Wohnbebauung, Senioren-/Rehabilitations-/Gesundheitszentren oder ein Logistik-Standort genauso denkbar, wie umwelttechnologische Betriebe (z.B. E2Gas) oder Landwirtschaftliche Zulieferer, Lagerhaltung oder Freizeitanlagen.

Nutzungsbeispiele:
- Wohnbebauung (25km vom Magdeburg - steigendes Mietpreis-Niveau, derzeit rund 4,70€/m²)
- Krankenhaus/medizinische Einrichtungen
- Seniorenwohnanlagen/Sanatorien
- Windenergie/ETOGAS/Umwelttechnologie/Stromnutzung
- Landwirtschaftliche Geräte
- Werftgelände (Luftfahrt, Helikopter)
- Großhandel/Lagerhaltung/Logistik
- Unterhaltung/Disco/Festival
- Filmstudios/Kulisse als Drehort für Horrorfilm/Thriller/Krimi
- Neubau/Bauträger

Der derzeitige Zustand, insbesondere der Bauten, kann aufgrund des fortschreitenden Verfalls der Bausubstanz, aber des zunehmenden Bewuchses der Geländes von den gemachten Angaben und Bildern abweichen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich und wird empfohlen.

Grundsätzlich bestehen Altlasten auf den Grundstücken, eine Altlastenauskunft wird derzeit eingeholt. Bitte beachten Sie, dass die bislang angegebenen Bebauungsmöglichkeiten und Unbedenklichkeiten aktuell nicht aufrecht erhalten werden können. In Kürze werden hierzu weitere Informationen vorliegen.

Ausstattung

- Mischgebiet und Außengebiet
- verkehrsgünstige Lage
- direkt an Bundesstraße
- Autobahn 19km
- rund 8,4ha
- Dorflage

besondere Gebäude:
- "Kathedrale", Naturtsein
- baufällige Villa, Sandstein, Denkmalschutz
- Fabrikhallen, Klinkerbauten
- Schornsteine, Klinker, Beton

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, hat der Immobilienmakler Christian Schlößer Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Lage

Zwischen Orts-Haupt- und Bundesstraße gelegen, liegt dieses Areal etwa 15 Autominuten vom Magdeburger Stadtrand, inmitten des Dreiecks Berlin-Leipzig-Hannover im OT Egeln-Nord, ehemals Bleckendorf, der Außenposten der trotz seiner Kompaktheit infrastrukturell recht gut aufgestellten Stadt Egeln.

Das Dorfgebiet Egeln-Nord ist dominiert durch Wohnbebauung, Kleingärten, Landwirtschaft, Werkstätten, das hier angebotene Areal und einen Windpark.
Verkaufspreis:

330.000 €

Christian Schlößer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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