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TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

40599 Düsseldorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1386 m2
  • Wohnfläche:  636 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
22 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRST_21835

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für jeden Kapitalanleger!

Sie erwartet eine Mietergemeinschaft wie Sie nur sehr selten zu finden ist. Ein deutlicher Nachweis dafür ist der sehr gepflegte Garten mit einer großen Terrassenfläche, einem Grillplatz, einem kleinen Teich, einem Pavillon sowie einem kleinen Pool. Trotz der zentralen Lage bleibt der Großstadtstress hier fern. Die Mietergemeinschaft nutzt dieses kleine Idyll sehr gerne, um die Feierabend- sowie Wochenendstunden zu genießen.

Es befinden sich insgesamt acht Wohnungen im Haus, welche auf vier Etagen aufgeteilt sind. Zwei Wohnungen je Etage. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst in 2019 neu errichtet und nun erstmals vermietet.
Selbstverständlich wurde bei dieser Gelegenheit der gesamte Dachstuhl erneuert und das Dach neu eingedeckt. Überhaupt wurde in den vergangenen Jahren in dieses Mehrfamilienhaus viel investiert. Das Treppenhaus wurde inkl. Eingangstür, Fenster sowie der Briefkasten- und Klingelanlage komplett erneuert. Gleiches gilt für die Wärmedämmung der Fassade, die Balkone sowie alle Fensterbänke. Nicht nur aufgrund des tadellosen Zustandes präsentiert sich diese Gemeinschaft in einem top Zustand.

Als Eigentümer dieser Gemeinschaft werden Sie keinen großen Aufwand betreiben müssen. Sie erwerben eine Immobilie ohne Investitionsstau, mit einer tollen Gemeinschaft sowie mit Gestaltungspotential.

Ausstattung

+ 8 Wohneinheiten
+ 1 Garage
+ 2 Stellplätze
+ sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Kaltmiete p.a.: ca. 56.356,20 €
+ 960 € / qm Bodenrichtwert (mehrgeschossig, Stand 01.01.2021, gemäß Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NRW)
+ Dachgeschossausbau in 2020
+ Modernisierungen und Sanierungen zwischen 2016 und 2021:
- Wärmedämmung der Außenfassade
- Erneuerung der Fensterbänke (nun in Granit)
- Sanierung des Hausflures
- neue Fenster im Hausflur
- neue Hauseingangstür
- neue Klingelanlage (inkl. Briefkästen)
- neue Etagenheizung im DG
- Erneuerung des Daches (neuer Dachstuhl sowie neue Dacheindeckung)
- neue Gas-Etagenheizung im DG
- neue Therme im KG

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien - VERTICE GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
108,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Dieses besondere Mehrfamilienhaus liegt in der Metropole Düsseldorf. Mit über 600.000 Einwohnern und einer steigenden Tendenz bestätigt die Landeshauptstadt jedes Jahr aufs Neue, warum sie immer wieder unter den Top-Plätzen der verschiedensten Städterankings liegt. Diese Lebensqualität ist selten zu finden!

Als eine der größten Städte zählt Düsseldorf ebenfalls zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten der Republik.

Hier finden Sie Ruhe, um vom stressigen Alltag abzuschalten. Sie dürfen sich über die kurzen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, mit all Ihren Vorzügen, freuen. Wenige Minuten mit Bus oder Bahn und schon sind Sie mittendrin. Selbstverständlich können Sie auch die geschickt angelegten Zubringerstraßen nutzen. Die Altstadt ist weltbekannt, die Rheinpromenade nahezu konkurrenzlos. Für Liebhaber von Kunst, Kultur sowie kulinarischen Highlights ist hier in der Modestadt Düsseldorf bestens gesorgt.

Über das internationale Drehkreuz, den Düsseldorfer Flughafen, erreichen Sie die ganze Welt. Ob mit Bus, Bahn oder Auto, die Verkehrsanbindungen sind wie im gesamten Metropolregion Ruhr-Ruhr ideal.

Wenn Sie Düsseldorf noch nicht kennen, dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Stadt!

Kaufpreis:

2.450.000 €

Marcel Stebani

Marcel Stebani

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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