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Exklusive Stadtwohnung in der Rheinmetropole Düsseldorf

Oberrather Strasse 66
40472 Düsseldorf
  • Grundstücksfläche:  931 m2
  • Wohnfläche:  31 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,00 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
1 Zimmer
Objektnummer: 
C21_GBUR_19709
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Die exklusive und hochwertig eingerichtete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des 1996 erbauten und gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf Rath.
Sie erreichen die Wohnung entweder über das erst 2020 sanierte Treppenhaus oder ganz bequem über einen Aufzug. Oben angekommen besticht die kleine, exklusive Wohnung durch ein gutes Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung. Seit der diesjährigen Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem absolut neuwertigen Zustand. Teil der beschriebenen Modernisierungsmaßnahmen waren u.a. der verblüffend echt wirkende Fliesenboden in Holzoptik sowie hochwertige Einbauschränke, welche selbstverständlich nach Maß angefertigt wurden. Auch die bodentiefen Fenster wurden erneuert und mit speziellen Schallschutzscheiben ausgestattet sowie das Bad einer Modernisierung unterzogen. Das Thema Küche wurde unter Berücksichtigung der Wohnfläche platzsparend und intelligent gelöst, sodass Sie die voll ausgestattete, aber kleine Küche nach dem Kochen hinter eleganten Schiebetüren verstauen können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Tiefgaragenstellplatz, einem Abstellraum im 5. OG sowie einem Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Keller des Hauses.

Die Wohnung eignet sich somit ideal als Single-/ Studentenwohnung sowie als Zweitwohnsitz für Geschäftsleute mit entsprechendem Anspruch.

Ausstattung

- 1 geräumiges, toll geschnittenes Zimmer
- Abstellraum im 5.OG
- Tiefgaragenstellplatz
- platzsparende, durch Türen versteckbare Pantryküche
- modernes Wannenbad
- Maßangefertigte Möbel
- exklusive Bodenfliesen in Edelholz-Optik
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum im KG
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- hochwertiges Überwachungssystem und Gegensprechanlage
- Aufzug

Andere Informationen

Unter den Auflagen der Pandemie sind einzelne, ernsthafte Besichtigungen in Absprache möglich. Bitte melden Sie sich dazu per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldungen!
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
131,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1996
Gültig bis: 
18.02.2029
Ausstelldatum: 
19.02.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
131,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch super Wohnlage im beliebten, im Düsseldorfer Nordosten gelegenen Stadtteil Rath unweit des Naherholungsgebietes am Aaper Wald.(s. Bild Ausblick Wohnzimmer)
Geschäfte des tägliches Bedarfs, Restaurants, Ärzte und auch Schulen sowie Kindergärten und Sportanlagen befinden sich im fußläufigem Umfeld.

Die angebotene Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Die Straßenbahnlinien U72 und U71 (s. Bild Ausblick Wohnzimmer) liegen unmittelbar vor der Haustür und bieten eine ideale Anbindung in die Innenstadt und zum Flughafen, sodass man das Auto auch gerne mal auf dem geschützten Tiefgaragenstellplatz stehen lassen kann. Mit Auto profitiert man von einer super Infrastruktur und einem naheliegenden Anschluss an das Autobahnnetz. Gerade die Autobahnauffahrten zur A52 und A44 sind überaus schnell erreichbar.
Verkaufspreis:

159.500 €

Gerrit Burdag

CENTURY 21 Rhein-Kreis Immobilien

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