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Wohnen in Lüdo mit großem Grundstück!

44388 Dortmund

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  704 m2
  • Wohnfläche:  158 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MINA_19250

Beschreibung

Ein Haus mit viel Potenzial.

Sie suchen ein Haus, in dem Sie sich verwirklichen können? Dann lassen Sie sich dieses nicht entgehen.

Das Haus ist aktuell in drei Wohnungen aufgeteilt. Durch die Zusammenlegung der Wohnungen wäre ein großzügiges Wohnen für Sie und Ihre Familie gegeben.

Jede Etage hat ca. 54 m² Wohnfläche. Die jetzige Aufteilung der Wohnungen besteht im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss jeweils aus zwei Wohnräumen, einer Wohnküche, einer zentralen Diele sowie einem Duschbad mit Fenster.
Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit den ehemaligen Stall als Sommerküche mit Lagerfläche zu gestalten. Ganz nach dem Motto, kein Schmutz im Haus und praktisch für Gartenpartys.
Das 2. Obergeschoss besteht aus einer Wohnküche mit offenem Wohnbereich und einem Duschbad. Im Wohnbereich befinden sich dekorative Holzbalken. Dieser ist mit grauen Großraumfliesen ausgestattet. Im lichtdurchfluteten Duschbad haben Sie moderne raumhohe Fliesen. Hier finden auch Ihre Badezimmerschränke genügend Platz. Durch die moderne Holztreppe die im Wohnbereich gelegen ist, gelangen Sie zur Empore, wo bereits schicke Echtholzdielen verlegt sind. Hier kann sich Ihr lichtdurchfluteter Arbeitsplatz oder Schlafraum befinden.

Ihr Grundstück umfasst eine großzügige Grünfläche, wo Sie Platz für einen Pool haben, um den Feierabend entspannt zu genießen.

Parkplatzmangel? Nicht bei diesem Haus! Bei zwei Garagen und drei Stellplätzen, findet Ihr Fuhrpark genügend Platz.

Hier bleiben keine Wünsche offen, rufen Sie gern an für mehr Informationen.

Ausstattung

Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Duschbad mit Fenster
1. Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Duschbad mit Fenster
2. Obergeschoss: offenes Wohnen mit Küche, Duschbad mit Fenster und Zugang per Treppe zum Dachgeschoss zum Schlafraum

- 2011 Gas-Zentralheizung
- 2011 2. Obergeschoss Giebel Ausbau
- 2011 2. Obergeschoss saniert
- 2011 Fassade gedämmt und gestrichen
- 2011 Fenster

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der angegebene Kaufpreis ist kein Festpreis, sondern als Verhandlungsbasis anzusehen. Die Immobilie wird bestmöglichen Kaufpreis und passender Bonität veräußert. Ein Anspruch oder gar der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
159,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1923
Gültig bis: 
23.06.2030
Ausstelldatum: 
23.06.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
159,90 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Lütgendortmund ist ein ruhiger und gefragter Stadtteil im Westen von Dortmund. In unmittelbarer Nähe zu diesem Haus gibt es ein Schwimmbad, sowie den Volksgarten, hier können Sie entspannen und Ihre freie Zeit genießen. Lütgendortmund grenzt an Bochum, Castrop-Rauxel und Witten an. Von dem Haus erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Im Ortskern (Dorf) finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken. Ein noch umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gaststätten und Restaurants finden Sie in den nahegelegenen Einkaufszentren Indu-Park und Ruhrpark. Lütgendortmund ist sehr familienfreundlich mit vielen Spielplätzen und Freizeitangeboten. Es gibt viele Naherholungsgebiete wie der “Park der Generationen” . Weitere Ausflugsziele wie “Haus Dellwig“ laden zu gemütlichen Wochenenden ein. Die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstädte von Dortmund und Bochum erreichen Sie in jeweils 15 Fahrminuten. Durch ein ausgereiftes ÖPNV-Netz (Buslinien, S-Bahn) sind Sie auch ohne PKW stets mobil.
Verkaufspreis:

450.000 €

Michael Nadzikiewicz

Michael Nadzikiewicz

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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