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6-Mietparteienhaus - Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!

44269 Dortmund

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  683 m2
  • Wohnfläche:  393 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
15 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_20049

Beschreibung

Das aus den 1960er Jahren stammende, charmante Mehrfamilienhaus ist konventionell in Massivbauweise errichtet worden. Es liegt am Rande des Stadtteils Schüren, gleich neben dem beliebten Phöenixsee.

Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen das gepflegte Treppenhaus auffallen. Das gesamte Haus und die Außenflächen sind sehr gepflegt und ordentlich. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und wichtige Posten wie Dach & Heizung wurden bereits saniert. Mehr dazu können Sie unter Ausstattung lesen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind ca. 55 m² (links) und ca. 80 m² (rechts) groß und verfügen jeweils über einen Balkon. Das Dachgeschoss ist ebenfalls in zwei Wohnungen unterteilt, jedoch mit ca. 48m² (links) und ca. 75 m² (rechts) Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und in 5 Fällen separate Küchen. Im Erdgeschoss rechts wurde die Küche zum Wohnbereich nachträglich geöffnet. Die Zwei- und Dreizimmerwohnungen sind gut aufgeteilt und ziehen auch aufgrund der attraktiven Lage solvente Mieter an. Das Haus ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 32.000 €. Darin enthalten sind auch die Mieten für die 5 Garagen. Es handelt sich um eine ruhige und verlässliche Mieterschaft, die stets pünktlich die Miete zahlt.

Rechts am Haus wurde eine Garage angebaut. Im Hof hinter dem Haus befinden sich weitere 4 Garagen. Den Gartenteil haben sich die "Erdgeschoss"-Mieter zur Freizeit-Oase gestaltet. Mit 2 Terrassen und einem Stufenbeet ist es hier sehr ansehnlich hergerichtet.

Die Kellerräume sind top gepflegt und in einem umfangreichen Maß vorhanden. Es gibt einen Waschkeller, in dem die Waschmaschinen der Mieter Platz finden. Fahrräder und Kinderwagen können im Keller abgestellt werden. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den Hof.

Durch die noch ausbaufähigen Mieten ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Investoren mit nachhaltiger Strategie.

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Details zur Verfügung.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen und nur nach vorherigem Bonitätsnachweis durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachgekommen können.

Ausstattung

6 Wohneinheiten: 15 Zimmer, 6 Küchen, 6 Bäder, 1 WC im Keller, 4 Balkone, 1 Terrasse im Garten, 5 Garagen, Wasch- & Trockenkeller.

MODERNISIERUNGEN

- Hausflursanierung ca. 2020
- Überholung/Ergänzung Elektrik ca. 2019
- Erneuerung Revisionsschacht Vorgarten ca. 2016
- Badezimmer Sanierung EG links ca. 2016
- Dachfenster ca. 2014
- Gasheizung neuer Kessel ca. 2009
- neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung ca. 2008
- Fassadenanstrich ca. 2007
- neue Balkongeländer ca. 2002
- Fenster 2-fach-Verglasung ca. 1991
- Badezimmer Sanierung ca. 1986

Die Wohnungen wurden laufend saniert.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett


JAHRESNETTOMIETE

Gesamt ca. 31.937 € (ausbaufähig!)

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Der angegebene Kaufpreis ist kein Festpreis, sondern als Verhandlungsbasis anzusehen. Die Immobilie wird an den Kaufanwärter mit der höchsten Preisvorstellung veräußert.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Erst nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung können wir für Sie tätig werden.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
131,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1966
Gültig bis: 
24.01.2027
Ausstelldatum: 
25.01.2017
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
131,70 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • H
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Lage

DORTMUND SCHÜREN
Schüren ist ein gewachsener Stadtteil in Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Es grenzen die Stadtteile Aplerbeck, Gartenstadt, Hörde und Wambel an. Kindergärten (u.a. Montessori) und Grundschulen sind gut zu erreichen. Durch die fußläufige Nähe zum attraktiven Phoenixsee lassen sich die dort gebotenen Sport- und Freizeitaktivitäten perfekt nutzen. Darüber hinaus gibt es noch ein reges Freizeitangebot durch Vereine. Auf der nahen Stadtkrone-Ost befindet sich ein modernes Supermarkt-Einkaufszentrum.

Durch mehrere Buslinien und die Nähe zur Bundesstraße 1 (sowie A1, A2 und A40) ist die schnelle Anbindung zur Stadtmitte, ins Ruhrgebiet und darüber hinaus gegeben. Der Flughafen Dortmund ist in 15 Minuten erreichbar.







DER PHÖENIXSEE
Der Phöenixsee als Städteentwicklungsprojekt ist über die Grenzen von Dortmund hinaus bekannt. Auf einem ehemaligen Industriegelände aus der Zeit der Kohle- und Stahlindustrie ist ein unvergleichbares städtebauliches Meisterwerk entstanden: Arbeiten, Wohnen, Naherholung, Sportmöglichkeiten und Gastronomie in einem urbanen und modernen Baustil. Auch medizinische Einrichtungen, Ärzte, Architekten, Steuerbüros und Rechtsanwälte sind hier anzutreffen. Rund um den künstlich geschaffenen See, gibt es zahlreiche Dinge zu entdecken. Der Phöenixsee liegt südöstlich der Innenstadt und bei unterschiedlichsten Zielgruppen von Menschen sehr beliebt. Der Ortskern von Hörde beherbergt noch immer zahlreiche Geschäfte.
Kaufpreis:

750.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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