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*Verkauft*Gut vermietete Eigentumswohnung! Kapitalanleger aufgepasst!

44388 Dortmund

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  • Wohnfläche:  53 m2

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ADMA_18058

Beschreibung

Im Westen von Dortmund gelegen, begeistert Sie die hier vorgestellte Etagenwohnung aus dem Jahre 1972. Die Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Die 53 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, Diele, Abstellraum und einen Balkon mit Blick zum Innenhof auf. Die zwei Zimmer wurden erst 2016 mit einem schönen Laminat versehen. Die Fliesen der Küche wurde 2016 erneuert.

Das schicke, weiß geflieste Badezimmer wurde 2016 umfassend erneuert. Es verfügt über ein Hänge-WC, Dusche, großformatige Fliesen und den Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung wird durch einen modernen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Der Balkon wurde 2018 komplett saniert und hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Die Eigentumswohnung ist seit Oktober 2020 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt € 400,-. Die Vorauszahlung der Betriebskosten beträgt z.Zt. € 120,- inkl. der Heizkostenvorauszahlung. Die Bruttogesamtmiete beträgt € 520,00,-.

Die Grünflächenpflege am Haus und die Flurreinigung sind fremdvergeben.

Ausstattung

Modernisierungsstand:

-Küche in 2016 neue Fliesen verlegt
-Badezimmer in 2016 saniert
-Bodenbeläge in 2016 neues Laminat verlegt
-Sicherungskasten mit FI-Schalter erneuert
-Stromleitungen: Baujahr
-Weiße doppelt verglaste Kunststofffenster von 2003
-Balkon in 2018 saniert
-Dach wurde 1999 ausgebaut
-Heizkörper: Baujahr
-Öl-Heizung in 2019 ausgetauscht

Gemeinschaftsräume: Trockenraum

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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
82,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1972
Gültig bis: 
07.01.2030
Ausstelldatum: 
08.10.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
82,60 kWh/(m² * a)
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Lage

Bövinghausen ist ein ruhiger Stadtteil im Westen von Dortmund. Er grenzt an Bochum, Castrop-Rauxel und Witten. Von der Wohnung erreichen Sie fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Im Ortskern vom angrenzenden Lütgendortmund finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken. Ein noch umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gaststätten und Restaurants finden Sie in den nahegelegenen Einkaufszentren Indu-Park und Ruhrpark. Bövinghausen und Lütgendortmund ist sehr familienfreundlich mit vielen Spielplätzen und Freizeitangeboten. Es gibt viele Naherholungsgebiete wie der “Park der Generationen”. Weitere Ausflugsziele wie “Haus Dellwig“ laden zu gemütlichen Wochenenden ein. Die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstädte von Dortmund und Bochum erreichen Sie in jeweils 15 Fahrminuten. Durch ein ausgereiftes ÖPNV-Netz (Buslinien, S-Bahn) sind Sie auch ohne PKW stets mobil.
Adele Martens

Adele Martens

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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