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Attraktives MFH in Biberach an der Riß

88400 Biberach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  197 m2
  • Wohnfläche:  180 m2

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DRAD_20434

Beschreibung

Im Angebot haben wir hier für Sie ein in 2013 fast komplett renoviertes Mehrfamilienhaus im schönen Biberach an der Riß. Zentral gelegen und nur ca. 1000 m von der Innenstadt entfernt. Die Infrastruktur ist komplett gegeben.

Das Mehrfamilienhaus ist im Appartementstil errichtet und verfügt über 10 Einheiten.
Alle Einheiten sind vermietet.
Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage und 2 Stellplätze.
In 2013 wurde die Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, die Außenisolierung, Türen und vieles mehr erneuert.
Die Bäder sind in moderner scharz/weiß Optik, genauso wie die Küchen.
Das Haus verfügt über Außenrolläden.
Sie sehen, bei diesem Invest haben Sie keine großen Aufwendungen und können schon jetzt von den Einnahmen profitieren.
Aktuell bedeutet das, dass Sie über Einnahmen im Monat von Nettokalt in Höhe von 2.740,00 Euro verfügen.
Die Mieten sind zukünftig sicherlich auch noch ausbaufähig. Aktuell sprechen wir von einer Bruttorendite von 5,75% und einem Mietmultiplikator von 17,4.





Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Das Objekt wird möbliert vermietet und auch in dieser Form verkauft.

Aktuell ist das Objekt an Studenten vermietet, aber es besteht auch die Möglichkeit einer anderweitigen Nutzung.

Die Heizungsanlage ist eine Junkers Brennwerttherme aus dem Baujahr 2012.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1920
Gültig bis: 
29.03.2025
Ausstelldatum: 
30.03.2015
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
98,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Biberach an der Riß ist eine Kreisstadt im nördlichen Oberschwaben. Biberach war Reichsstadt (nach 1648 Paritätische Reichsstadt), ist seit 1. Februar 1962 Große Kreisstadt und ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. Mit den Nachbargemeinden Attenweiler, Eberhardzell, Hochdorf, Maselheim, Mittelbiberach, Ummendorf und Warthausen ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Biberach liegt an der Württembergischen Südbahn (Ulm–Friedrichshafen).

Biberach ist eine Stadt mit jahrhundertealter Geschichte. Märkte, Türme und die prächtigen Bürgerhäuser prägen die ehemalige Reichstadt. Den Mittelpunkt bildet der im 12. Jh. entstandene Marktplatz, der als einer der schönsten Süddeutschlands gilt. Jeden Mittwoch- und Samstagvormittag lädt hier der größte Frischemarkt der Region zum Bummeln ein. Das mittelalterliche Zunftviertel Weberberg mit seinen sanierten Fachwerkhäusern sowie die simultane Stadtpfarrkirche mit ihrer barocken Innenausstattung machen Biberach zur Station der Deutschen Fachwerkstraße sowie der Oberschwäbischen Barockstraße.

Biberach liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 30 (Ulm – Friedrichshafen), 312 (Stuttgart – Memmingen) und 465. Die B 30 ist vom Südende der Stadt bis zum Autobahnzubringer der A 7, der am Kreuz Hittistetten endet, durchgängig vierspurig ausgebaut. Im Jahr 2013 wurde die Nordwestumfahrung (NWU) eröffnet, die die B 312 (Riedlinger Straße) mit der L 267 (Ulmer Straße) verbindet.

(Quelle Wikipedia)
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