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*VERKAUFT* KAPITALANLEGER AUFGEPASST! 2-Zimmer Perle!

55288 Armsheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  331 m2
  • Wohnfläche:  51 m2

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BRSC_16261

Beschreibung

Diese schmucke 2 -Zimmer Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses im Herzen von Armsheim in ruhiger Wohnlage und besticht durch einen aussergewöhnlichen Grundriss.

Über ein freundliches Treppenhaus aus betreten Sie diese Souterrain-Wohnung. Eine helle Diele mit großer Stellfläche nimmt Sie in Empfang. Zur rechten Seite liegt das Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Die angrenzende Küche verspricht gemütliche Stunden mit Ihren Lieben. Daneben gelangen Sie in den hellen Schlafbereich mit großem Fenster. Dreh- und Angelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der zu dieser Wohnung gehört und den idealen Rahmen für schöne Stunden mit Freunden und Familie bietet.

Abgerundet wird diese durchdachte Wohneinheit durch einen Gemeinschaftskellerraum und einen Stellplatz für Ihren P.S.-Liebling vor dem Haus.

Seit dem Jahr 2008 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von EUR 300,- / Monat sehr gut vermietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Die monatliche Miete beläuft sich auf 300,- EUR und summiert sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 3.600,- EUR.

- beste zentrale Lage
- schnelle Anbindung zur Autobahn
- verkehrsberuhigter Bereich
- kleine Wohneinheit mit nur 3 Eigentümern
- zusätzliche Sondernutzung für die Gartenanlage ca. 161,09 m²
- angenehme Mietergemeinschaft
- Küchenzeile
- 1 Bad mit WC, Wanne und Waschbecken
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Laminat und Fliesenboden
- Gaszentrallheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2015
- 2018 neu erstellte Wasseranlage mit 3 Pumpen
- getrennte Zähler für jede Wohnung
- 1 gemeinschaftlicher Kellerraum
- 1 PKW-Abstellplatz vor dem Haus


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
106,30 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1992
Gültig bis: 
09.04.2024
Ausstelldatum: 
10.04.2014
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
106,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Ortsgemeinde Armsheim liegt im rheinhessischen Hügelland und hat ca . 2.650 Einwohner. Sie ist die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim gehört zum Landkreis Alzey-Worms und liegt etwa 14 km von Alzey, 18 km von Bad Kreuznach, 25 km von Bingen und etwa 30 km südwestlich von Mainz. Armsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs: einen Discounter mit integrierter Bäckerei, Ärzte, Banken, 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wörrstadt (Realschule Plus, IGS) und in Alzey .Zu den entsprechenden Zeiten gibt es Verbindungen mit dem Schulbus zum Bahnhof. Zusätzlich zeichnet sich der Ort durch sein reges Vereinsleben aus. Durch den Bahnhof ist man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil. Der Bahnhof in Armsheim ist ein wichtiger Knotenpunkt in Rheinhessen,da sich hier die Eisenbahnstrecken Alzey-Mainz und Bingen-Worms kreuzen. Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A 61 ermöglicht auch mit dem Auto ein schnelles Fortkommen, z.B. nach Alzey, Mainz, Bingen, Mannheim oder ins Rhein-Main Gebiet.
Britta Schuster

Britta Schuster

CENTURY 21 Felten Immobilien

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