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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Adenau

53518 Adenau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  129 m2
  • Wohnfläche:  147 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JUNE_19952

Beschreibung

Ein Gebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Adenau unweit der Nürburgring Nordschleife

Das Wohnhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise in der Hauptstraße von Adenau erbaut, schon damals befand sich im Erdgeschoss ein kleines Ladenlokal. Im Jahr 1951 wurde die Immobilie umfangreich ausgebaut, die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde vergrößert und das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut. Die zentrale Lage in Adenau, in der Erlebnisregion Nürburgring, macht die Immobilie auch heute noch für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten interessant. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss, die bei den Fans der legendären Nürburgring Nordschleife und den Anwohnern der Umgebung, bekannte und beliebte Kneipe " The Crown ". Der englische Pub, mit einer Nutzfläche von 89 m², lebt von seinen Stammgästen, die jedes Jahr aufs Neue nach einem Besuch auf der Nürburgring Nordschleife dort einkehren. Passend dazu wurden die in den oberen Stockwerken gelegenen 2 Apartments als Ferienwohnung vermietet. Die beiden Wohnungen mit 82 m² im 1. OG und 65 m² im Dachgeschoss teilen sich jeweils in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC auf. Eine durchgehende Vermietung während der Saison ist Aufgrund der hohen Nachfrage und der vielen Stammgäste gewährleistet.

Natürlich sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Im Erdgeschoss lassen sich problemlos Büroräume oder andere Verkaufsflächen unterbringen, die oberen Geschosse können dann zur Eigennutzung bewohnt werden. Aufgrund der hohen Nachfrage an Ferienwohnungen und Gästezimmern, wäre auch der Ausbau im Erdgeschoss als Wohnfläche denkbar. Bauen Sie das gesamte Haus um und nutzen es als Generationenhaus, oder Mietshaus mit 3 Einheiten, es gibt genügend Möglichkeiten für die weitere Nutzung.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnräume sind direkt bezugsfähig, die Kneipe kann wieder kurzfristig in Betrieb genommen werden. Die Genehmigung als Schankwirtschaft liegt von der Verbandsgemeindeverwaltung Adenau vor. 2016 wurde die Fassade gestrichen, die Wohnräume und Kneipenbereich renoviert, teilweise die Fenster ersetzt und eine neue Gasheizung verbaut.

Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen, um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.

Ausstattung

Gastwirtschaft mit Küchenbereich
2 Wohneinheiten
Genehmigung als Schankwirtschaft
147 m² Wohnfläche
89 m² Nutzfläche
129 m² Grundstücksfläche
Gasheizung 2016 erneuert

Andere Informationen

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1920
Gültig bis: 
11.03.2031
Ausstelldatum: 
11.03.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
221,39 kWh/ (m² * a)

Lage

Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und gleichzeitig weltoffene Kleinstadt im Herzen der Hocheifel. Adenau selbst zählt heute knapp 3.000 Einwohner, stellt jedoch etwa für 20.000 Einwohner der Umgebung seine Infrastruktur zur Verfügung.
So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, ein regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen.

Hierzu gehören unter anderem ein Krankenhaus, ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium sowie eine Stadtbücherei.
Viele unserer Senioren werden in der Seniorenresidenz "Villa am Buttermarkt" liebevoll umsorgt.

Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung. Neben dem Nürburgring, dessen legendäre Nordschleife fußläufig erreichbar ist, finden sich in Adenau Sport- und Tennisplätze sowie eine Reithalle.
Die örtlichen Vereine sind Heimat für junge und alte Menschen.

Die Reizvolle Landschaft der Hocheifel lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Nicht nur der weltbekannte Nürburgring mit seiner Nordschleife bietet ein ganzjähriges Programm, sondern vielfältige Freizeitangebote locken auch in der Region um Adenau herum.

Quelle: stadt-adenau.de
Verkaufspreis:

279.900 €

Jürgen Nehring

Jürgen Nehring

CENTURY 21 Ahrtal Immobilien

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