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Ideal geschnittene Wohnung

38304 Wolfenbüttel

Description

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Wohnung im aufstrebenden Ortsteil von Wolfenbüttel.
Sie zeichnet sich durch einen sehr guten Wohnungsschnitt mit einer praktischen Raumaufteilung aus.
Die beiden Schlafräume sind fast gleich groß, das Wohnzimmer ist angenehm geräumig mit Zugang zum Balkon und dem Esszimmer.
Durch die Trennung von Badezimmer und WC kommt man sich nicht in die Quere.
Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet; der Flur, die Küche, das WC, das Badezimmer mit einem Fliesenboden und das Wohnzimmer sowie Esszimmer mit einem Parkettboden.


Equipment

- 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnzimmer mit Balkon
- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 14 m²)
- WC und Bad getrennt
- Geräumiger Flur
- Gas-Zentralheizung
- gepflegte Wohnanlage

Location

Wolfenbüttel-Fümmelse ist ein Ortsteil, nur wenige Kilometer vom Wolfenbütteler Innenstadtbereich entfernt. Braunschweig ist ca. 12 Kilometer entfernt und über die A 36 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Eine zentrale Lage und kurze Wegstrecken zeichnen Fümmelse aus. Auch Hannover, Salzgitter und die Harzregion sind schnell über die Autobahn zu erreichen. Nachdem der gesamte Ortsteil lange Jahre mit dem im Ort befindlichen Ritterhof gleichgesetzt wurde, änderte sich die Wahrnehmung in den letzten Jahren und wurde zu einem beliebten Wohngebiet, besonders für junge Familien. Grundschule und Kinderhort sind im Ort vorhanden, was sicherlich dazu beigetragen hat. Durch die Neubaugebiete der letzten Jahre ist die Bewohnerzahl mittlerweile auf knapp 3000 angewachsen.
Neben dem bereits erwähnten Kindergarten mit Hort und der Grundschule "Fümmelser Straße", gibt es zudem eine Postagentur und einen Kiosk, um die kleinen Dinge des täglichen Bedarfs zu decken. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in Wolfenbüttel, in ca. 2,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Wolfenbüttel vorhanden. Im 30 Minutentakt fährt die Linie 797 in Richtung Wolfenbüttel. Die Bushaltestelle ist ca. 250 Meter von der angebotenen Wohnung entfernt. Das ca. 1,5 Kilometer entfernte Naturfreibad "Fümmelsee" und das ca. 2,5 Kilometer entfernte „Fümmelser Holz“ laden zu Freizeitaktivitäten und zum Erholen ein.
Der Bahnhof und die Innenstadt Wolfenbüttels sind ca. 4 km entfernt.

Other details

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 149.000 €
Living area: 90.1 m²
Commission to buyer: 5.8% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_CHSC_17435

Basic information

year of build: 1973

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 111.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/09/26
year of construction: 1973
Energy efficiency class: D
EC Version: 2016

Contact form


Otto Hesse

CENTURY 21 WafuK Immobilien

Fax:
05121- 28 64 010

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