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 Dammstraße 14 I 31134 Hildesheim

Schickes Reihenendhaus in ruhiger Waldrandlage

Hermann-Löns-Weg 18
38259 Salzgitter-Bad

Description

"Dieses charmante, denkmalgeschützte Reihenendhaus in Salzgitter- Bad will Leben !"

In diesem Einfamilienhaus in der Beamtensiedlung im nördlichen Teil von Salzgitter Bad, vollzieht sich gerade ein Generationenwechsel. Um Ihren neuen, modernen "Wohntraum" Wirklichkeit werden zulassen , fallen einige kleinere Renovierungsarbeiten an. Mit etwas Arbeit lässt sich dieses solide Haus sicherlich in ein Schmuckstück verwandeln.

Über eine Treppe gelangt man zu dem Eingang des am Hang gelegenen, gepflegten Hauses.

Im EG befindet sich ein großzügig gestaltetes Wohn/ Esszimmer, eine Küche und ein Gäste- WC.
Über den Flur führt eine Holztreppe ins OG und eine massive Kellertreppe ins UG.

Das OG teilt sich in folgende Räume auf : 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer - nur über Bad begehbar, ein Badezimmer mit Dusche u. Eckbadewanne, ein Abstellraum.
Der Spitzboden ist evtl. ausbaufähig.

In den letzten 20 Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, z.B.: Die Dacheindeckung mit Tondachziegeln und Schieferbehang an den Gauben, weiße Kunststoff-Fenster mit teilw. innenliegenden Sprossen, teilw. 3- fachverglast. Sanitäre Anlagen wurden deckenhoch gefließt, das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne erneuert. Im ganzen Haus ist vor 5 Jahren Laminat verlegt worden, außer im Bad u. Gäste-WC.

Der Keller ist in vier, 2,30m hohe Räume aufgeteilt. Dort sind auch die Gas-Zentralheizung, der Strom-Zählerkasten, sowie alle Versorgungsleitungen installiert. Aus dem Keller führt eine Außentreppe über eine westlich ausgerichtete Terrasse in den parkähnlich angelegten Garten.

Seitlich bietet das Grundstück noch genügend Raum für den evtl. Bau einer Garage, ähnlich wie in der Nachbarschaft.




Equipment

- Tondachziegel
- Gauben mit Schieferbehang
- Putzfassade
- Kunstoff-Fenster, teilw. 3fach verglast, teilw. innenliegende Sprossen
- Außen- Rollläden
- Laminat in Fliesen-Optik
- Tageslichtbad mit Dusche u. Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Deckenhoch gefließt
- Holztreppe,
-Vollkeller mit Ausgang zum Garten
- Gas-Zentralheizung
- Große Terrasse

Location

Salzgitter- Bad, der Sole-Kurort mit seinen über 20000 Einwohnern, ist der zweitgrößte Stadtteil im Süden Salzgitters und mit der sehenswerten Fachwerk- Altstadt auch ein Touristenmagnet.
1938 entstand die Beamtensiedlung im Norden der Stadt. Durch den Bau von Reihen- bzw. Doppelhäusern, sollte Wohnraum für Eisenerz - Bergbauarbeiter geschaffen werden.
Große Industrieunternehmen, wie VW, MAN, LHB, PREUSSAG - STAHL und die SMAG sind im Umkreis von 20 km angesiedelt.
Neben allen Schulformen gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Krippe und Schulhort.
Kleine Fachgeschäfte und Supermärkte, die meisten in Altstadtnähe, decken den täglichen Bedarf.
Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof, mit Verbindungen nach Braunschweig, Kreiensen, Hildesheim, Hannover, Herzberg.
Autobahnen ( A39 - SZ- Lebenstedt, A36 - Schladen, A7 Derneburg ) sind zügig über die B6 zu erreichen, durch Bad führen ebenfalls die B248.
Ein Thermalsole - Wellenbad, Vereine, div. Sportstätten und ein Golfplatz lassen jedes Sportlerherz höher schlagen.
Für die medizinische Versorgung ist in SZ-Bad auch gesorgt, ein Krankenhaus, div. Fachärzte und Apotheken, sind niedergelassen .
Kulturelle Veranstaltungen finden oft in der Kniestedter-Kirche und in der Aula des Gymnasiums statt. Die beliebten Altstadt - und Klesmerfeste werden alljährlich ausgerichtet.

Other details

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Bei Bedarf stehen wir oder unsere fachkundigen Partner auch bei Finanzierungsfragen, Umbauarbeiten oder Verwaltung zur Verfügung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3.5
purchase price: 129.000 €
Living area: 94 m²
Plot area: 765 m²
Usable area: 45 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_DACY_14476

Basic information

year of build: 1939

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

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Dagmar Cyrnik

CENTURY 21 WafuK Immobilien

Mobile:
05121 28 64 011
Fax:
05121- 28 64 010

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